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??2014年，盡管全年經濟增長放緩，但本地企業的擴張和辦公樓升級的需求，仍然是廣州辦公樓租賃2胎土地買賣利率多少免費諮詢試算市場的主要推動力。仲量聯行近日發佈2014年回顧及2015年展望報告稱，去年廣州甲級寫字樓吸納量達30萬平方米，帶動全年甲級辦公樓市場空置率從前年的12.8%下降至去年年末的9.1%，這是自2006年以來最好的空置水平，去年寫字樓價格為37255元/平方米。

??預計2015年廣州將有48萬平方米甲級辦公樓落成，主要集中在珠江新城，同時越秀區也將有少量優質甲級辦公樓物業供應，包括麗豐、富力盈東國際等。由於這些物業當前預租情況良好，將促使2015年年末市場空置率保持相對平穩，預計年末市場整體空置率將在10%左右的低位。

??仲量聯行商業地產部董事程志文表示：“2015年，全球經濟進一步恢復，中國經濟改革進一步深化，廣州地區金融產業和信息技術產業有望得到進一步發展，在國有和民營企業進一步擴張預期的支持下，我們對2015年的廣州甲級辦公樓的需求持有積極的預期。”

??據悉，由於未來兩年竣工項目在2014年預租活動積極，導致個別現有甲級辦公樓特別是舊辦公樓業主加大租金優惠來挽留租戶，例如加大免租期來吸引客戶續租。另一方面，空置率較低的優質辦公樓，其租金錄得小幅增長。在雙重因素的影響下，全年來看，甲級辦公樓租金維持穩定，同比上升0.3%至156元/平方米/月。

??今年潛在的租戶外流至珠江新城未來新增的大廈的情況將繼續對現有辦公樓造成壓力，部分設施老化及不能滿足租戶樓內擴張需求的大廈仍將面對空置率上升的壓力，抑制整體租金恢復快速增長。但是，部分近年竣工、租戶組合較佳的大廈對承租能力較強的租戶吸引力較大。另外，隨著新項目預租率的提高，即將竣工項目和現有項目的租金差距預期將逐漸減少，大部分現有大廈業主的競爭壓力相對減少。

??相關報道

??今年廣州零售物業租金或升3%

??2014年，廣州零售商擴張態度謹慎，偏好成熟商圈優質項目，新興商圈項目招商難度仍然較大，年末全市優質零售物業整體平均租金同比上升4%，至358元/平方米每月。仲量聯行零售地產部董事郭偉明認為，2014年，整體租賃需求仍處於業態和租戶組合調整期，餐飲及快時尚零售商仍然是租賃需求的主要推動者。以太古匯和正佳廣場為代表，多個優質項目開啟瞭業態及租戶組合調整。業態方面，縮減百貨，同時增加餐飲等體驗類建融彰化芳苑建融租戶占比；租戶方面，積極引進優質品牌以增強物業競爭力。

??根據仲量聯行報告稱，未來12個月零售物業的新增供應量預計達60萬平方米（建築面積），除天河北和北京路商圈這些成熟商圈，及番禺和海珠這些新興商圈外，隨著以萬達廣場為代表的中端零售項目即將開業，發展商將更加關註蘿崗和南沙，這些人口數量快速增長區域的消費需求。同時，核心商圈商場的良好預租情況，預計將相應減緩供應洪峰帶來的空置壓力，預計本年末空置率微升至4%~6%，整體租金增長幅度將維持在3%~4%。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/07135964167700879294475.shtml

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