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內容來自sina新聞

中國女富商4200萬元買下 澳大利亞第一街



100樓頂層公寓內景效果圖

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??近日,一名中國商人以2500萬澳元(約合1.2億元人民幣)買下墨爾本在建的地標性建築—“澳大利亞108”的頂層公寓,創下澳大利亞公寓市場成交價新高,引來澳大利亞和中國眾多媒體報道。人們最想知道的是這名中國神秘買傢究竟是誰。晨報記者昨天通過多種渠道求證,依舊無法揭開此人的身份,唯一有進展的是得到這樣的描述:買傢是“一位非常有名和低調的中國人,與傢人經常在紐約、倫敦、墨爾本及中國多個國傢城市之間輾轉,如今買傢已在墨爾本住瞭3個月。”而此前普遍的說法來自澳洲《先驅太陽報》的報道稱,這是一位想在墨爾本尋找落腳點的中國商人。

??據晨報記者瞭解,這個樓盤的名字是“澳大利亞108”,售出這套“樓王”的,是墨爾本最大的地產物業公司世邦魏理仕(CBRE)。昨天該公司以客戶資料絕對保密為由,拒絕透露買傢姓名。但負責去年11月在大中華區首發銷售“澳大利亞108”的“鐵魚置業(中國)”,在晚間發給晨報記者的郵件中,給出瞭這樣的表述:買傢是一位非常有名和低調的中國人。這不禁吊足人們的胃口。

??中國女富商買下“第一街”

??墨爾本最大的地產物業公司是世邦魏理仕(CBRE),公司負責人馬克·威塞爾昨天接受晨報記者采訪時介紹,公司與客戶有保密協定,無法透露更多信息,隻能說“世邦魏理仕”在全球都有公司,也包括中國一線、二線城市,所以買傢早在國內就對他們有所瞭解。

??此外,馬克·威塞爾介紹瞭前不久一單中國女富商拍下“澳大利亞第一街”墨爾本柯林斯街415-417號的房產情況,那是一條維多利亞風格的街道,兩邊奢侈品店林立。“有超過250名投資方親臨瞭拍賣會,12名買傢積極參與瞭競拍。兩名中國買傢一直戰到最後,最終其中一名以微弱優勢贏下瞭競拍。她在墨爾本居住多年,也曾經通過我們購買過一些非常優質的物業。”這名中國女富商拍出的價碼也非常有中國特色:888.8888萬澳元(折合人民幣4200萬元)。

??這名負責人還介紹說,過去8年,墨爾本人口穩步增長,因而房價一直在攀升。加之又被評為“全球最宜居城市”,近10年來在墨爾本投資房產的中國買傢逐年增多。但他也提醒中國投資者,“雇傭好的會計公司幫你設置合理公司構架和稅務問題,還要有好的律師處理相關事宜和合同,這些是非常重要的問題。簡而言之,就是謹防中國人所謂的‘黑中介’。”

??物價低氣候好墨爾本受青睞

??由此可見中國資金在澳大利亞房產市場的熱情。加上近來澳幣對人民幣匯率跌至6年內最低,毫無疑問這是買房的好時機。一位在墨爾本從事股票、房產投資近20年的唐先生認為,最近1年墨爾本的房價漲幅基本超過10%,而且近期漲幅可能更大,適合投資。

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??“在澳洲,房產和股票收益最穩定,房產一般7年增長50%-60%,屬於包賺不賠的項目。”唐先生介紹,澳大利亞的出口主要就是鐵礦石和農產品,如今鐵礦石跟著澳幣跌到6年最低,外需基本沒有,工業城市失業率高達27%,這都是報紙上報道的數據。失業人口向大城市轉移,但相比悉尼,墨爾本的物價低、氣候更好、人口少、工作相對好找,“所以有統計說近來每年有7000人從悉尼搬到墨爾本汽車二胎貸款二胎年息。這些都是墨爾本房產的剛需。再者,如今經濟不景氣,可投資的方向少,很多人就把錢放回到穩妥的房地產市場。也不光是中國人,新加坡人、印度人,亞洲尤其是東南亞人買起房子來都很瘋。”

??“澳洲央行每月第一個周二都要公佈利率,4月硬撐住不降,就是怕房產市場過熱。但澳幣總趨勢還是跌,所以5月肯定還是降,房子肯定還要漲。”

??投資澳洲房產主要三類人

??據“鐵魚置業(中國)”介紹,客戶也是看中“澳大利亞108”內房型靈活踴躍下手的,內有一居、二居、三居。最便宜的一套,50多平方米的使用面積,售價折合人民幣200多萬元。“這感覺與上海差不多,但別忘瞭,這是住在墨爾本的‘環球’,大廈的地段、品質和物業都是頂級的。”

??200萬的資金門檻似乎並不高,而這幾日1.2億大單給在澳買房的話題加瞭一把旺火。

??“現在到澳大利亞買房的基本就是三類人:純投資、養老和給小孩買房。”澳中集團相關人士告訴記者,過去是第三類人群比例最高,也就是小孩在澳大利亞留學,自己要過去照應,覺得租房還不如幹脆買套房,這樣以後如果孩子留在澳大利亞那麼生活也有瞭保障。但是近年來明顯純投資的人數有所增加,盡管在澳大利亞買房不等於移民,但是投資者一來覺得國內房產投資的“黃金時代”已經過去,二來對澳大利亞,尤其是悉尼、墨爾本這些大城市的樓市前景看好,紛紛加入到炒房大軍中。有的還是一傢兄弟姐妹湊在一起一口氣買下3-5套房子。“總的來說,中國買傢青睞帶土地的別墅,不太喜歡公寓。”對於上海的投資客來說,受傳統的“市中心情結”影響,他們還是喜歡投資悉尼、墨爾本中心城區或者高檔社區的房子,而對“黃金海岸”等帶有旅遊度假性質的投資產品“不太感冒”,大部分人的買房花費在50萬-55萬澳元之間。

??感情一旦戰勝瞭理智,人往往會頭腦發昏,尤其是海外投資房產如此重要的決策,一不小心,不說受騙上當,至少也會吃虧。

??“小到朝向的問題,一些購房者到澳大利亞買房還是按照國內或者說上海的習慣,要看臥室朝南的房子。但是澳大利亞在南半球,你要充足光照的話必須要朝北的房子。”投資者朱先生對這些小細節感觸很深。“在澳大利亞,外國人隻能買新房,不能買二手房。但是新房往往位置比較遠,而且交房時間很長,這次中國買傢買的墨爾本豪宅就要到2019年才竣工。”

??“我們也不太建議跟風,拍腦袋式的買房。”澳中集團相關人士說,這幾年他們也見過這樣的案例:一些小企業主開始胃口很大,張口就要買兩套三套,結果後來資金發生問題,交易辦不下去瞭。此外,大部分投資客都是考慮以租養房。“那麼你買下的房子到底租得出去嗎?能夠達到投資公司允諾給你的租金水平嗎?租出去的房子結構內部裝修是否會被擅自改動?”這些都是投資客需要考慮的問題。

??“澳洲108”,墨爾本的“環球金融中心”

??“澳洲108”共100層,約319米高,目前已破土動工,預計2019年完工,建成後預計將成為南半球最高的住宅大廈。這棟總共1105個單位的大廈,從去年年底的內部VIP認購到今年年初推向市場,天天都有澳大利亞、新加坡、馬來西亞和中國的買傢出手,現已售出90%。而被買下的頂層公寓面積約750平方米。

??“澳大利亞108”在墨爾本,就像是環球金融中心在上海的地位。正像“環球”傍著黃浦江,“澳大利亞108”也選址在墨爾本母親河亞拉河邊,與中央商務區CBD一橋之隔,周圍有墨爾本最繁華的購物中心、餐館、休閑中心以及火車站。也許遊客花150元上一次“環球”才能看到的景觀,將是1.2億豪宅主人的日常風景—透過大落地窗看日出日落,看墨爾本每傢每戶透出的燈光。

??也許是轟動效應,1.2億元買樓的新聞出現後,該樓的銷售保持火爆,昨天一天就賣出瞭五六套,過去幾日也都有多套售出。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/15355993285064786756233.shtml

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