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內容來自sina新聞

樓市遇冷 "分類調控"成為樓市調控主基調

  面對越來越"冷"的樓市，有專傢認為，當前房地產市場正處於調整之中，並不會出現崩盤或暴跌；商品房庫存過高的城市可以適當放松限購，中心城市則不應沒有底線、沒有條件地放開買房。關於樓市的未來走向，還要看國傢信貸政策如何調整

  國傢統計局7月18日發佈數據，6月份，我國70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市達到55個，比上月增加瞭20個。因此，"拐點已至"、"出手救市"等話題熱度不減。那麼，應如何看待當前房地產形勢？該不該取消限購？未來樓市又將走向何方？

  6月份，新建商品住宅價格下降城市繼續增多。70個大中城市中，環比下降最 多的城市為杭州，下降瞭1.8%。4個一線城市中，除北京環比上漲0.1%之外，上海、廣州、深圳分別下跌0.7%、0.6%和0.4%。同時，環比下降 比較多的城市還有寧波1.6%、洛陽1.2%、無錫和泉州均下降1%。

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析說，初步測算，一、二、三線城市新建商品住宅價格環比均呈小幅回落，分別下降0.4%、0.5%和0.5%。

  房地產市場的低迷，不僅僅表現在房價大幅度下降上。根據國傢統計局此前發佈的數據，前6個月，全國房地產開發投資為42019億元，同比名義增長14.1%，增速比1至5月份回落0.6個百分點。而去年前6個月，全國房地產開發投資的增速高達20.3%。

土融建融高雄六龜土融建融  面對越來越"冷"的樓市，住房城鄉建設部政策研究中心主任秦虹認為，當前房地產市場正處於調整之中，並不會出現崩盤或暴跌。

  今年以來，隨著樓市庫存量激增，一些地方暗中出臺樓市支持政策，或實際放松限購卻並不"發文"。6月下旬，呼和浩特以正式發佈文件的形式取消樓市限購；濟南緊隨其後，買房不再受"限二停三"的約束。隨後，多個城市即將取消限購的傳聞也開始盛行。

  作為調控樓市的行政手段，限購已執行3年有餘。今年年初，住房城鄉建設部已 經明確樓市調控的主基調是"分類調控"，即對那些庫存量大、供過於求的城市，要執行好首套房最低首付款比例、貸款利率優惠的政策；對供求矛盾比較突出、房 價上漲壓力比較大的城市，要加快中小套型普通商品住房的供應，形成有效供給，繼續遏制投資投機型需求。

  那麼，限購是否應該放松？多位業內專傢在接受《經濟日報》記者采訪時明確表示，商品房庫存過高的城市可以適當放松限購，不過並不是所有的城市都適宜放松限購。

  

  秦虹認為，常住人口增長很快、居住環境質量優越、地區經濟中心的城市，購房 需求仍然很大，一旦取消購房資格限制，短期內或許沒有大量人口買房，但在房價預期上漲時，需求便會湧入市場，這違背瞭抑制投資投機性需求、保證合理購房需 求的調控初衷。"我個人不贊成中心城市沒有底線、沒有條件地放開買房。"秦虹說。

  而對於當前樓市的走勢，業內專傢和從業人員有著各自的看法。中原地產首席分析師張大偉認為，購房者看跌情緒在短期內難以改變，隨著樓市的持續降溫，不排除采取救市措施的城市數量的增多。

  然而，由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔，盡管政策出現松綁，這些城市可能也難以拉動市場成交。張大偉認為，樓市走向還要看國傢的信貸政策，如果信貸政策不變，短期內市場的趨勢很難改變。

  "在行業的優勝劣汰中，中國樓市將不斷走向成熟發展的新階段。而企業間互相競爭帶來的壓力和常態性調整，將促進房地產市場的優化和最終進步。"秦虹說。

  她最近在接受采訪時還直言："地方政府吃土地飯吃得太舒服瞭，所以就離不開瞭，所以老要刺激土地。這給房地產市場帶來的後期風險是非常大的。大城市地價越賣越貴，中小城市賣不瞭那麼貴的地，就越賣越多。從體制上還期待盡快改革，因為這不建融嘉義中埔建融可持久！"

新聞來源ht小額借款苗栗二胎年息tp://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-20/08432826782.shtml

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