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內容來自sina新聞

買學位房 二手比 一手更有保障

??花700萬買所謂的“學位房”最後上不瞭目標學校。本報昨天報道的《花700萬買學位房,結果竹籃打水一場空》,引來不少傢長關註。傢有學童該如何最大保障地買到心儀的學位房,南都記者昨天采訪瞭資深的教育界內部人士,指出學位房的購買是有一定的風險,如果沒有得到教育部門的確鑿信息,不可輕信開發商和銷售人士的一面之詞,尤其是新樓盤,物理距離並不是惟一判斷標準,“就近入學”指的是“相對就近”,不是指“最近”。購買名校學位房“二手”比“一手”有保障。

??買新盤要先確定學區

??“現在叫價最高的是毗鄰名校的新盤,動輒每平方米四五萬,但是由於是一手房,還是存在一定的風險。”該教育界人士告訴記者,每年各區的小學地段是允許有一定的微調,范圍是“三公裡”。一般人認為隻要物理距離“最近”就肯定是有學位,但其實不然,直線三公裡的距離可以“穿街過巷”,挨得近不一定就是“近水樓臺先得月”。所以,買新盤要先確定其所屬的學區,每個樓盤的適齡兒童每年入讀哪所小學,在樓盤周邊有幾所學校的情況下,可能會有細微變化,市民如果想查詢樓盤的地段小學,可打電話到各區教育局招生辦或到所在街道辦事處查詢。要考慮到萬一學位被調後,在心理上也能接受“第二落點”的學校。

??該教育界人士表示,每年招生前,教育部門就聯合戶籍部門,首先摸查各地段的適齡兒童有多少,根據摸查所得,大致劃分地段,有可能是今年這個小區的適齡兒童人數太多,不得不劃出去另外一所學校,但這樣的情況比較少見,尤其是名校地段,定下來後很少有更改,能保持相對穩定。

??“但對於一些新樓盤,一般教育部門不會輕易跟開發商簽訂合作辦學的協議,雖然樓盤建在小學旁邊,但隨著城市的發展,人口的遷徙,很多情況是動態發展的,一定要在樓盤交付使用後,教育部門經過綜合評估學校的承載力,最後才會劃出該樓盤的所屬小學。”該教育人士表示,如果要論風險的話,新樓盤是比二手房風險高一點。在買一手樓時,不要隻聽信開發商和銷售人士的一面之詞,要去教育局咨詢後才作出決定。“如果真的很心動想買,但又想要保障的話,可以要求將有關學位的條款一並列入購房合同中,並加上時間限制,風險由發展商一起分擔。”

??買二手房要查清學位是否被占用

??據記者瞭解,即使是買瞭二手學位房也並不一定能夠擁有該學校的學位。“確認購買的二手房學位有沒有被占用,可查看業主的戶口簿有無學齡兒童在戶,也可去區公安分局辦證中心查詢。這種方法可能存在疏漏,該名校房有可能已經過數次交易,雖然現業主的戶口簿中無學齡兒童占用學位,學位有可能會被上手業主占用。”該教育界人士指出,為確保萬一,買傢最好托熟人到地段小學問清楚。如果沒有這方面資源,應把保證學位不占用的條款寫進合同並制定嚴厲的罰則。

??那麼,市民購買學位房是否要盡早呢?據記者瞭解,越秀區、天河區、白雲區的二手房,如以往業主沒有小孩在對口小學在讀1-5年級的也可申請入學,即使房子學位被用過,隻要新業主的小孩要入讀時,舊業主的小孩已入讀六年級以上就可以再次到地段小學報名。而番禺市橋地區則規定要住滿一年才算地段生。

??房產證必須滿足“完全房產”

??最後,成功購得學位房後,一些細節也要處理得當。因為如果你所擁有的學位房存在“不完全房產”、“人戶不一致”等,即使你擁有學位房,也不能享受該房產對應的學校的學位。

??該教育界人士表示,每年招生都會有部分“不完全房產”者,即房產證業主除瞭小孩的父母還有其他人,這樣的房產屬於不完全房產,隻有當不完全房產滿足唯一房產、人戶一致的條件,業主子女才能入讀對口小學。此外,適齡兒童居住地的房產是父或母的,適齡兒童與父或母住在一起、戶口也在一起,並且戶口與房產地址相同,戶主也是父或母才能享受地段生待遇,當戶口地址與住地不一致時,則要以居住地為主要依據統籌安排學位。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-06/152559907457970862胎房貸年息724529.shtml

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