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高明西江新城一樓盤賣場貼著大型樓市分析海報。

  限購松綁一周以來，數據顯示廣佛盤熱銷，銷售人員紛紛"吹風"或將將漲價，市民對此怎麼看？接下來，佛山樓市將迎"金九銀十"，市民又對市場又什麼預期？

  調查顯示，有三成的市民認為廣佛盤還會漲，而近六成的市民認為此次廣佛盤的漲價隻是一時熱度，漲不瞭多少。

  對於接下來的"金九銀十"市場，有三成市民擔心會量價齊升，而近5成市民則認為成交量會漲，但價格將維持現狀。

  記者觀察：跑量才是大道理

  8月8日，佛山放松限購首日，除瞭個別售價畸高，地段過於偏僻的樓盤之外，大部分樓盤迎來大量訪客，有人甚至不辭辛苦從廣州、肇慶等地趕來。當日，大部 分主推剛需住宅產品的樓盤銷售額有所放大，不少平時日銷十套、八套的樓盤當日銷售二、三十套，南海區放量更加最多。在廣佛交匯處的裡水、大瀝黃歧、桂城平 洲等地樓盤日均成交環比增長更加明顯。

  據權威數據統計，8月8日，南海區新建商品房網簽數據為367套，8月9日為305套，相比之前日均100套左右的成交量多出2倍。

  但是，除瞭南海區以外，其他四個區域的放量不明顯，很多樓盤日均訪客增加一倍還多，但是市民"眼觀鼻，鼻觀心"，隻看不買，隻瞭解情況而不簽約。令一些在"限購令松綁"發佈當晚挑燈夜戰，佈署熱賣的開發商大失所望。

  令人欣慰的是：大部分開發商沒有大幅提高售價，據媒體統計，全市50多個在售樓盤僅有3個漲價，還有幾個樓盤通過抬高銷售折扣率對消費者進行"微刺激"。這種做法是明智的，它既留住瞭剛需的眼球，又為樓盤"去庫存"創造瞭條件。

  按理，佛山樓市不應該表現得這麼平靜，因為每年8、9月份是樓市銷售旺季，加上剛出利好，樓盤銷售"井噴"才對。

  問題出在哪裡？主要是銀行對市民購買二套及二套以上房產放貸沒有放松：購買二套住宅首付高，貸款利率高導致部分剛需"消受不起"，投資者覺得"不劃 算"；銀行為什麼如果此苛刻？一是房價較高，以後擔心以後出現壞帳；另外是各種信托及餘額寶等利率較高，銀行認為承擔過多房貸不劃算。

  雖然目前佛山各大銀行都調整瞭首套房貸利率，但沒有跡象表明銀行會持續放寬購房信貸政策。

  其次是庫存太多，市民可以貨比三傢後再出手。開發商擔心拉高房價後，會流失一部分客戶。

  2013年，全國住宅新開工面積145845萬平方米；商品房銷售面積130551萬平方米；其中，佛山市房屋銷售面積達807.92萬平方米。

  經濟學傢認為，如果按此增長速度，中國在10年內就可以將城市化率提高20多個百分點，達到日本77.3%的水平。而按照國傢的規劃，這一目標20多年 才能完成。由於居民收入水平與金融資源的限制，上述增長速度無法持續，因而2014年出現樓市拐點就是順理成章的事情。

  就佛山來說，由於多種因素影響，佛山樓市下半年將呈現成交增長，售價疲軟的情況。

  網友聲音

  @SuperTraderB：跑瞭幾個樓盤，買樓的人十隻手指都無！

  @落痕知秋：隻是說明，限不限購都無法解決買不房子的問題。

  @飛天貓2號：沒錢買咯。

  @嘉欣Maxine：隻能讓我們這些窮人更買不起房子瞭。民間二胎 民間二胎設定費用任何問題免費諮詢

  @Salibasky：廣州人進來房價又會漲瞭，降不下。說到底就是政府不能降，你叫本地市民如何安居樂業，傢都被搶光瞭。

  來源："佛山置業"微信、@佛山日報

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/08494374317.shtml

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