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  國傢審計署在今年6月公佈的《36個地方政府本級政府性債務審計結果》顯示:18個省會和直轄市,有17個承諾以土地出讓收入來償債,比例高達95%。而在2010年底,政府性債務大約有40%靠土地收益來償還,而現在,部分地區這一比例已經超過一半。更有消息人士指出,最近幾年,土地出讓收入占到瞭全國財政收入的四分之一到三分之一,而對於很多的三四線城市而言,土地出讓收入甚至占到地方財政的一半。

  所謂"383"方案,即為包含瞭"三位一體改革思路、八個重點改革領域、三個關聯性改革組合"內容的改革路線圖。其中,8個重點改革領域包括行政管理體制、基礎產業、土地制度、金融體系、財稅體制、國有資產管理體制、創新和綠色發展、涉外經濟體制。該方案還提出瞭具體時間建議,2013-2014年為近期改革,2015-2017年為中期改革,2018-2020年為遠期改革。

e房周刊383檔案

  在這樣的情況下,去動地方政府最後的這根救命稻草,勢必使得改革舉步維艱。農業部政策法規司原司長郭書田就提到,這樣的改革會斷瞭地方政府的土地財政之路,因此必須配套進行財稅改革,改變中央財政與地方財政的關系。

  不過,近幾年地方政府財政收入主要倚賴土地財政已經成為眾所周知的事實,有一個側面指標能直接表述土地財政在地方政府財政收入中舉足輕重的地位。

  該方案指出,按照現行的土地管理制度,城市土地歸國傢所有,農村土地歸集體所有。農村集體土地不能進入城市建設,必須經過征地變為國有土地。而低價從農民手中征地再高價賣出成為很多地方政府重要的收入來源,是為"土地財政"。這種土地二元結構導致農民無法享受土地增值帶來的益處,成為征地拆遷矛盾多發的根源。

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 編者按:十八屆三中全會召開在即,日前國務院發展研究中心首次向社會公開瞭其提交的"383"改革方案。此改革方案涉及的改革領域非常廣,包括行政審批制度、反腐倡廉制度、土地制度、財稅體質改革,一經公開即引起瞭輿論的熱烈討論,甚至被指有些提法"尺度很大"。

  新土改面臨破局難的局面,但在新型城鎮化的大旗下,土地制度改革已經被認為和戶籍制度改革一樣,是必須配套的改革,更是新一輪改革紅利的重要一環,究竟前路如何,我們唯有期待十八大三中全會所傳達出來的中央精神。

  該方案將社會呼聲較高的土地制度改革列入8個重點改革領域中,其提出,在規劃和用途管制下,允許農村集體土地與國有土地同等進入非農用地市場,收縮政府征地范圍。對已經形成的"小產權房",按照不同情況補繳一定數量的土地出讓收入,妥善解決這一歷史遺留問題。

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內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/08542478981.shtml

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