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  劉先生的案例也許較為極端,但房地產業資深人士告訴記者,前期大手筆購入房產的投資者確有快速入市的跡象。4月底深圳龍華,一個名為錦繡禦園的項目驟然出現150套二手房源。據瞭解,該項目2009年竣工時,就有一大批房源被一傢投資公司買入,現在開始集中販售。由於靠近港澳,成立公司投資房產的做法在廣深甚為普遍,有業內人士預計類似的炒房公司放盤現象,在未來兩三個月內會繼續湧現。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-10/08272724992.shtml

  不過,近年一些頂風投資客卻坐不住瞭,紛紛降價以求脫手。不過,市場尚未到他們心中準備割肉離場的階段。

  5月的樓市旺季未能如期而至,資本市場及境外機構一再看空。野村證券在報告中指出,中國樓市泡銀行二胎 銀行二胎借款怎麼貸款比較會過件沫已經開始破裂,而瑞銀則認為房地產是當前經濟的第一大風險。

  "如果賣不動,肯定不會再降價瞭。"老劉表示,按現在這個價格計算,他們隻能小賺一筆,如果不逃稅,按照企業轉讓物業的正規方法納稅,他們還要面對30%的企業所得稅。"不可能再低瞭,大不瞭再捂個三五年。"其言道。

  而光耀地產集團有限公司近期在面對惠州多個樓盤的延遲交付時,已然承認在資金周轉方面存在壓力。地產開發商的資金鏈困境問題凸顯。盡管如此,國內開發商以及各路專傢仍然認為"空方"頗有危言聳聽之嫌。

  在他看來,這個價格已經大幅低於2011年開發商出售時的價格,市場不可能毫無反應。

外資投行唱空中國樓市 炒房客降價求脫手急於套現

  "當時我通過開發商內部價,用700萬元左右的價格拿下來的。"業主劉先生坦言,該項目2011年底推出市場時,價格就已經達到3萬元/平方米。隨後樓市開始逐步走高,最高峰時,該項目二手價一度高達4萬元/平方米。"我是去年春節前開始放盤的。"劉先生表示,當時放盤的價格1500萬元,沒想到放瞭三個月"電話都沒接到幾個"。

  "業主急售,獨棟別墅直降六百萬。"5月初,廣州花都某高檔樓盤旁的中介公司打出瞭一幅頗為驚人宣傳標語。隨後《中國經營報》記者通過中介輾轉聯系上瞭放盤業主,據瞭解,該項目為2011年售出的新盤,面積在450平方米左右。

  投資客降價求脫手

  隨後樓市開始出現各種傳言,劉先生想要盡快脫手,於是聽瞭物業顧問的意見,將價格下調到900萬元。"如果一千萬元成交可以代付個稅。"言談間劉先生不忘推銷幾句。在他看來,這個價格已經大幅低於2011年開發商出售時的價格,市場不可能毫無反應。

  "炒房客"的稱呼劉先生並不諱言,如何突破重重限制獲得購房資格,他也不認為有任何難度。"註冊一個公司就可以瞭,這個樓盤大部分買傢都是用這個方式購房的。"其言道。相對於高昂的購房款,幾千元的公司註冊費用隻相當於兩個月的物管費。

  直到今天,劉先生也不認為這次投資有任何問題,"隻是早點放盤就好瞭"。其表示,房價高峰期,該套物業可以賣到1800萬元。"如果當時我們成功變現,一年半不到的時間就能夠翻一倍多,這種投資回報在哪裡找?"老劉認為,怪就怪自己太貪心,現在隻能折半變現。

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