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??傢庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元,繳納補充公積金的,最高可貸款120萬元。目前一手房使用公積金貸款的客戶隻有30%左右,因此對於市場的影響,可能還有待進一步觀察。

??何冰冰提到的上海公積金新政在4月9日證實對外公佈。記者從上海住房公積金網站上看到,上海將調整公積金提取政策,《關於調整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知》自4月15日起實施、《關於進一步放寬本市提取住房公積金支付房租條件的通知》自5月1日起實施。

上海公積金貸款額度最高至120萬 剛需受益最大

??易居中國執行總裁丁祖昱在接受記者采訪時表示:“一季度市場表現並不理想,最近包括上海公積金新政等政策的不斷落地,對於未來開發商的開發信心肯定大有幫助,市場值得期待。”

??記者註意到,調整後每戶最高貸款額度120萬元,那麼,相較於原先的最高80萬元來說,可以多貸款40萬元的公積金,而原本這40萬元是需要用商業貸款來貸款的,以基準利率、等額本息來計算,40萬元從商業貸款變成公積金貸款,還款年限為20年的話,每月還款額減少418.78元,按30年來計算的話,每月還款額減少462.89元,大大節約瞭購房者的成本支出。

內容來自sina新聞

??“我們昨天已經開始辦理商貸,還好手續不齊沒有全部提交,現在我可不可以換成公積金貸款。”何冰冰(化名)在電話裡焦急地同《第一財經日報》記者交流,“公積金中心的電話老是打不通,我和我老公公積金都有剩餘,希望可以享受到公積金貸款。”

??事實上,上海的政策也是基於“330新政”的一個落地,央行在3月30日發佈通知,繳存職工傢庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工傢庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。

??政策紅利兌現?

??何冰冰在上海已經工作瞭3年,她和她的先生在今年初已經有瞭購房的打算,看瞭幾個月的房子在上周他們剛好購置瞭一套總價200萬的二手房。當時他們選擇瞭70萬的公積金貸款組合70萬的商業貸款,而當她得知上海公積金中心提高瞭公積金貸款額度,她立馬給買房中介打電話要求同房東協商改變貸款方式。

??“對於剛需而言,如果想全部通過公積金來貸款的話,首付隻需要付兩成,那麼以傢庭為單位,公積金最高可以貸款120萬元,那麼至少可以購買總價為150萬元的房源。德佑鏈傢研究部數據顯示:2014年,位於外環外單價在20000元/平方米以下的一手公寓(不含別墅),其成交的套均總價為148.7萬元/套,也就是說,傢庭公積金調整至120萬元的話,完全可以滿足剛需的購房及貸款需求。”德佑鏈傢研究部總監陸騎麟在電話裡向記者表示。

??陸騎麟進一步表示,此次新政無論是一手房還是對二手房都明顯利好,公積金額度的提升結合此前降低首付的“330新政”,購房者在每月支出成本減少的情況下,必然會促進其買房的意願,加快其買房的速度。而從三月土建融彰化社頭土建融份的樓市成交量來看並不理想,在新政組合拳的刺激下,二季度的市場成交量可能出現井噴。

??《第一財經日報》記者多方采訪獲悉,目前一手房使用公積金貸款的客戶隻有30%左右,因此對於市場的影響,可能還有待考驗。

??何冰冰也坦言,由於公積金貸款速度很慢,自己和房東已經訂好瞭要在4月30日前完成過戶,房東也著急用錢,政策雖好但是可能還是享受不到其中的優惠。

??剛需類住宅受益最大

??而這裡面最重要的內容,就是在上海購買首套自住住房,個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元,傢庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元;繳交補充公積金的,個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元,傢庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元。其中,購買改善性第二套普通商品房,參照購買首套住房政策執行。

??陸騎麟將之理解為政策紅利的一種兌現,他認為這個政策本身是一種保障性質的,意在保護剛性需求的人群,政策本身影響到市場可能並沒有銀行信貸政策影響明顯,但是利好政策對於購房者信心有很大的好處,不斷出臺的政策可以慢慢讓市場回暖。

??而早上3月末,作為住房與城鄉建設部主管的《中國建設報》,在其官方微博 上發表瞭住建部電話會議內容。住建部要求各地進一步加強住房公積金管理,提高資金使用效率。在電話會議中,住建部部長陳政高在對住房公積金管理工作作出重要部署時強調,各地要進一步發掘住房公積金的巨大潛力,用好用足住房公積金。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08085992085527795643116.shtml

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