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內容來自sina新聞

常亮尊重市場規律 尊重房價走勢

  國傢統計局前日發佈5月份70個大中城市房價變動情況。其中,與4月相比,70個大中城市中,一手樓和二手樓價格下降的城市都達到瞭35個,其中北上廣深四大一線城市當中,上海和深圳出現瞭環比(同上月比)下跌,廣州環比持平,僅北京還在上漲,深圳更是23個月來環比首次下跌。同比漲幅方面,北上廣深今年來漲幅逐月下跌,5月份除瞭上海外,北京、廣州、深圳均跌破10%。

  市場機制起作用勢不可擋,市場也許一時可以被扭曲,但長期看曲線曲折性走勢完全有其自身規律。這種規律牢不可破。在此基礎上,市場預期形成基礎非常牢固,各種需求對房價形成的下跌預期使其不再盲目入市購買,而是持幣等待觀望。全國商品房銷售面積繼2、3、4月連續下降後,5月降幅已擴大到7.8%,而去年同期該數據為增長35.6%。這就是最有力的佐證。

  事實上,各種所謂的救市和雜音很難阻擋房價繼續走低。央行喊話商業銀行加速房貸發放,至今幾乎沒有效果;央行先後兩次定向降準,低迷的樓市一點反應都沒有,房價繼續下探。一些城市松綁限購等政策後,成交量不增,反而大幅度下降。現在已經到瞭這樣一個時期,即敏感的樓市來不得半點所謂的"救市幹擾"。否則,市場隻會解讀為房地產徹底不行瞭。這就如中醫上一個原理:弱不勝補。意思是,在病人極度虛弱情況下,大劑量服下補藥,必將很快斃命。

  從70城市5月份最新房價走勢數據可以看出,全國城市房價拐點可以基本確立,房價拐點向下大勢不可阻擋,可以說連北上廣深一線城市也難幸免。過去所謂的剛需支撐論、地區分化論,隻不過是一劑安慰藥罷瞭。

  這次房價房貸2順位銀行利率多少免費諮詢試算拐點出現的基礎已經牢固。從宏觀經濟大勢看,政府主導的大投資模式已一去不復返,貨幣信貸大放水大投放亦不復存在。房地產泡沫盛宴根基已經坍塌,高房價的貨幣泛濫因素已經消失。這就使得本次樓市低迷,房價出現拐點,是市場機制發揮瞭作用,而非政府政策性壓制打壓的。

  未來房價繼續下降是大概率事件。從市場本身看,房價下跌預期已經形成,接著買漲不買跌的市場心理必將起作用,需求將繼續萎縮。房企庫存越來越高,去庫存化壓力越來越大,出路隻有降價走量。6月份以後,歷來是貨幣信貸最為緊缺時間段,去年6月份的"錢荒"猶如昨日。未來貨幣信貸的流動性不會寬松,即使定向投放,隻不過毛毛雨而已,也不會進入到房地產領域。筆者還是認為,隻要卡死流動性,房價不降都難。

  全國真實的房價下跌程度可能更大。因為國傢統計局數據向來比較保守;采樣來源主要是開發商提供,不排除存在就高不就低的"出入"。同時,這僅僅是全國70個大中城市的數據,而下跌更加明顯甚至是暴跌的其他城市或沒有被統計在內。如果擴大至100個城市或者更廣,房價下跌將會更加嚴重。

  未來,即使樓市面臨的是溫和調整,也很可能意味著我國房地產市場的黃金時代已經結束。目前我國經濟結構調整已初見成效,隨著經濟增長方式的改變,房價也必將失去持續上漲的動力。由於這一輪行業深入下調非政策主導的下降,給市場帶來的影響可能會更持久。下半年房價下降城市數量仍會增多,一線城市有可能全部進入降價陣營。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/08422784737.shtml
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