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  貸款銀行:股份制小銀行

  市民個案

  後來,開發商換瞭另一傢國有銀行,希望能改變這種情況,也就是李先生後來買房貸款的銀行。但李先生感覺,放款過程還是比較漫長。李先生是國有企業員工,收入非常穩定,交齊所要求的資料後一個月,銀行就批準下來瞭,但放款卻一直等到瞭今年2月。也就是說,從貸款批準下來到放款,大約用瞭4個月。



  置業次數:第二次

  記者近日走訪的多傢銀行都表示,對於個人按揭的房貸利率,首套房貸在基準利率上上浮10%已經是最優惠的價格。但這真的是最低的利率嗎?



內容來自sina新聞

  "我們沒做個人房貸已經有很長一段時間,貸款業務都在其他方面。"民生銀行客戶經理表示。至於近日央行提出的優先滿足居民買首套房的貸款需求,銀行經理均表示沒收到通知,不知道是否會再重新開展此業務。

  短期內佛山銀行的個人房貸放款速度有辦法加快嗎?就此,記者問過多傢銀行,得到的答復均是:如果政策沒有改變,就沒有辦法。

  有客戶經理坦言,過往個人房貸業務放款時間都較長,一般都需三四個月,甚至更長。"對於放款時間,我們真的說不準。"農行華達支行的客戶經理說。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/09174141361.shtml

  相對於國有銀行的"說不準",股份制銀行倒是爽快一些。"從審批下來到放款,大約需要一個月。"興業銀行客戶經理對該銀行的放款速度信心還是較足。

  放款時間:約4個月

  辦法二:在該銀行購買基金保險

  南洋商業銀行和華夏銀行網點的答復也比較接近,都是一兩個月放款。但郵政儲蓄銀行則表示,放款時間還是需要三四個月。"早兩年個人房貸額度比較寬松,最快十幾天內可以審批完成,但現在這種情況是不可能的瞭。"有商業銀行個貸部門人士透露。

  貸款利率:基準利率

  一傢股份制銀行的客戶經理告訴記者,如果首套房想取得比上浮10%更優惠的房貸利率,可以采取一種叫"存抵貸"按揭理財賬戶的辦法。即先按正常程序辦理房屋貸款,再在該銀行活期賬戶存一定的金額,至少5萬元。在存儲期間,銀行可以對客戶返還這筆存款六成金額的貸款利息。現在很多銀行都有這種做法。

房貸別讓我慢慢等待

  房屋類型:一手房

  建行某支行的客戶經理告訴記者,理論上利率高的申請,審批和放款會快一些,但實際操作中,好像沒有這樣成功的案例。

  難以承諾明確放款時間

  記者走訪瞭解到,由於放款時間實在太難把握,中行現在已經不出具二手房交易中的同意貸款書。"當省行批準瞭貸款申請後,會讓協助購房的中介和售房者來銀行看批文,並不會向售房者出具同貸書。"該銀行網點工作人員稱。

  放款時間:約一個月

  走訪銀行

  房屋類型:二手房

  貸款銀行:股份制小銀行

  去年買瞭套二手房的阿成告訴記者,去年買房時感覺貸款還不太困難。當時他看好房子後,中介說可能股份制小銀行貸款會容易些、快些,就試著聯系瞭幾傢銀行,最後選瞭一傢股份制小銀行。

  據阿成介紹,當時銀行表示,把所要求的資料交齊後,估計一個月放款,並沒有表示對貸款人的職業穩定性有特殊要求,申請時的利率是基準利率。"我交齊所有資料,等瞭好像是一個月左右,貸款就放下來瞭,感覺整個過程比較順利,銀行額度還是比較充裕。"阿成稱。

  根據央行官網消息,央行於前日召集各銀行負責人召開座談會,敦促銀行優先滿足首套房貸需求,及時審批發放個人房貸。消息令準備購房的人士興奮。

  有業內人士表示,現在銀行放款要求都非常嚴格,流程很長,放款速度很難加快,特別是對國有大銀行。尤其今年以來,受互聯網的金融產品的影響,很多銀行把更多的貸款額度投向利率更高的領域。因此央行雖然督促各銀行支持個人房貸,但很難一下子對佛山市場有明顯影響。

  貸款利率:基準利率上浮10%

  對於放款時間,四大國有銀行網點的客戶經理均表示,目前很難給客戶承諾明確放款時間,隻能說盡快。

  提起剛結束不久的買房貸款經歷,李先生感到累覺不愛。去年9月,李先生看中瞭一套季華園附近的一手房。當時售樓小姐跟他說,這個樓盤去年七八月開盤,到9月時賣瞭大約幾十套房子,多數是辦理按揭貸款的。當時與開發商合作的銀行雖然批準瞭要求貸款業主的申請,但貸款卻遲遲沒發下來,直到去年十月,這幾十套房子業主還是未能獲得貸款。開發商想瞭很多辦法,但見效都不大。

  "審批過程都是經由省行,支行隻能在利率上有一點自主權。"該網點客戶經理稱。不過,根據要求,純公積金貸款是優先發放的,公積金與商業貸款一起的組合貸款則按商業貸款程序走。

  李先生表示,自己是二套房,當時首付是六成,利率是基準利率上浮10%,是純商業貸款。聽銀行的人說,如果是與公積金一起的組合貸款,利率還要再上浮一些。由於之前開發商合作的銀行一直未能放貸,開發商曾經跟他說,如果他自己能找到貸款銀行,也可以自行辦貸款。

  額度趨緊影響二手樓買賣?部分銀行不出"同貸書"

  在銀行房貸額度趨緊的現狀下,記者發現,以往買二手房,賣傢都是見到瞭銀行的同意貸款書,才會辦理過戶等手續,但現在,"同貸書"並不是每個銀行都會出。一國有銀行佛山支行工作人員透露,去年的貸款申請,直到現在還未處理完畢。

  置業次數:第一次

  中國郵政儲蓄銀行的客戶經理也表示,現在該銀行並不出具同貸書,隻會通知客戶,貸款申請已房貸2胎缺錢急用哪裡借錢經獲得批準。當然不是每個銀行都這樣。興業銀行的客戶經理則向記者明確表示,他們是會出同貸書的。

  如何爭取更優惠的利率?前提或要"掛鉤"部分銀行業務

  不過昨日,記者實地走訪佛山多傢銀行發現,部分股份制銀行因為信貸額度有限或無利率優勢,依然處於停貸狀態。而有開展房貸業務的銀行,則維持原來的貸款程序和放款速度,並沒有因為央行新的要求而有新的動作。銀行網點的客戶經理均表示,房貸政策是上級省行統一部署,目前暫未收到新的通知。

  在記者追問下,有銀行表示還是有一些辦法。不過記者發現,這些方法均與銀行業務相掛鉤,這也意味著,沒有掉下來的餡餅,你要辦理部分業務,或才可獲得更優惠的利率。

  辦法一2胎借款 房屋2胎借款:"存抵貸"按揭理財賬戶

  想用房貸不容易

  例如:

  現在基準利率是年利率6.55%,若貸款利率上浮10%,即利率為7.205%。若采用"存抵貸",客戶在該銀行存一筆5萬元的活期存款,提取其中的60%,即3萬元免息。存款存多久,免息就免多久。如5萬元存瞭10天,則可以對客戶返還3萬元×7.205%/365×10=59元。



  一傢國有銀行的客戶經理告訴記者,現在該銀行基本沒做二手房按揭,隻做一手房。首套房首期五成,利率上浮20%,二套房首期六成,利率上浮30%。但如果客戶在該銀行購買基金或者保險產品,則貸款利率隻需在基準利率上上浮10%。買基金產品至少5萬元,購買保險產品至少3萬元,就能享受這種利率。

  在記者走訪的多傢銀行中,四大國有銀行及一些股份制銀行都表示有做房貸業務,隻是利率上有差別,而招商銀行、民生銀行、廣東南粵銀行則表示,他們已停止個人房貸業務。

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