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內容來自sina新聞

??《深圳經濟特區規劃土地監察條例》第三十九條規定,對涉及規劃、土地違法行為的房地產,主管部門可作出限制其產權的決定。《深圳市房地產市場監管辦法》第六十二條規定,主管部門在監督檢查過程中發現房地產開發企業、經紀和估價機構及其從業人員有違反法律、法規及本辦法規定行為的,可以暫停其使用信息系統。

??“深圳項目房源被臨時鎖定是因為深圳有關國土機關就規管該類房產采納的一般管理措施所致,並非因為本集團不遵守任何法定及程序上的規則和要求。”中海地產如是表示。

??昨日有深圳大型房企開發商向南都記者表示,其實房源被鎖是正常的,很多情況下是有一些技術問題,隻不過因為某些房企因為違規操作被鎖定房源影響瞭資金鏈甚至出現危機,在這個節點下同樣出現被鎖定的房企自然成為矚目。南都記者 陳琳琳

??“房源被鎖這種情況以前也有,有開發商違規的原因也有處理技術原因,比如按揭推遲或有關手續未及時辦理,”對此,南都記者昨日聯系瞭深圳市規劃和國土資源委,其下屬登記中心有關負責人向南都記者解釋。而昨日有深圳大型房企開發商向南都記者表示,房源被鎖事件本身正常,但由於出現瞭大房企因此面臨資金鏈斷裂,因此這個節點格外敏感。

??南都記者昨日向深圳市國土委求證瞭解,所謂技術問題包括銀行按揭未能及時處理或出現斷供,有關手續未辦理。在這些情況下房管局都可能按照有關規定鎖定房源。

??鏈接

??在各界密切關註下,深圳市規劃和國土資源委昨日發佈《關於暫停房地產信息系統使用相關情況的說明》公告,解釋稱暫停房地產信息系統使用屬於規劃土地和房地產市場監管措施之一。

??招商地產有關負責人接受南都記者采訪時表示,錦繡觀園項目基本銷售完畢,不存在影響公司業務或小業主權益的事項。錦繡觀園項目是安居型商品房,2013年6月獲得預售許可證,之後將數據轉市住建局銷售平臺,進行配售必須鎖定,是安居型商品房正常預售的業務程序。



??深圳市住建局昨晚向南都記者回應稱,安居房預售管理以及合同備案方式與普通市場商品房存在政策差異,目前已銷售和正在銷售的安居型商品房均按流程辦理,不存在因違規而被規劃國土部門鎖定的問題。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-17/07145961993771007918485.shtml

??“2015年,對房地產來說肯定會是悲壯的週轉不靈二胎年息一年,”昨日,華南一傢大型開發商高管中壢二胎房貸如是對南都記者說。

??中海招商安居房被鎖定

??中海地產和招商地產均澄清自己的項目已移交產權,被鎖定的房源為安居型商品房,稱被鎖定是由於“技術原因”,並非出現違法違規情況。

深圳國土委鎖定房源不應過度解讀

??深圳規劃和國土資源委鎖定房源禁止銷售事件還在繼續。昨日,有央企背景的大型房企中海地產和招商地產均有過千套房源被鎖定,導致股價大跌。整個深圳被鎖定房源已超過兩萬套。不過昨日兩傢公司均出面澄清,被鎖房源乃安居型住宅,且被鎖房源已移交產權,與自身房地產業務無關。

??佳兆業房源被鎖引發資金危機乃至行業危機,目前深圳業內對於“房源鎖定”可謂杯弓蛇影。多傢大型房企如花樣年、中海地產、招商地產陸續中招,股價出現大幅波動。不過上述房企近日已紛紛出面澄清,稱與佳兆業情況不同,自己不存在違法違規問題,且有關房源已經出售完成瞭產權移交。房源被鎖是“技術問題”。

??深圳國土委回應

??深圳市住建局:安居房不存在因違規鎖定

??“在協助司法機關查封安居型商品房預售管理以及其它規劃土地日常業務辦理過程中,為保障購房者的合法權益、規范市場秩序和開發企業銷售行為,主管部門也可臨時鎖定相關房源,待事項辦理完畢後再解除鎖定。”深圳國土委如是解釋。

??深圳市住建局方面向南都記者表示,安居型商品房是深圳市保障性住房的一種類型,其預售管理以及合同備案方式與普通市場商品房存在政策差異。安居型商品房項目的開發商在報經市規劃國土部門批準預售許可後,房源即被“鎖定”,不能像普通商品住房一樣由開發商進行銷售,而隻能由市住房建設局統一組織銷售。銷售完成後,由市住房建設局直接辦理安居型商品房買賣合同備案,並將購房者名單抄送市房地產權登記機關,在開發商完成項目初始登記後,小業主即可辦理保障性住房(綠皮)房地產證,但其產權受到限制,即在10年內不得上市交易。目前,中海閱景花園、招商錦繡觀園等已售安居型商品房項目均已完成或正在辦理備案手續,市住房建設局已將相關名單抄送市房地產權登記中心。其中,中海閱景花園已完成項目初始登記,部分業主已領取到保障性住房(綠皮)房地產證。


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??官方認為,房源鎖定或限制產權可能存在以上多種原因,建議不應過度解讀,以維護良好市場環境。

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