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  問題2:價格合適就能賣光?

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/07542721226.shtml

  房屋二胎 房屋二胎銀行有那些貸款全省皆可處理問題1:一二三線城市都在透支?

  《萬科副總毛大慶內部講話》的速記稿,來源於一個名為"建策沙龍"的內部論壇。速記稿指出,毛大慶對全國50多個重點城市,均作出悲觀的透支判斷。其中,如沈陽、鞍山、唐山之類的二三線城市,因土地供應過多,帶來瞭對未來市場去化能力的或銷售能力的透支;以北京為代表的一線城市,則由於土地成本上漲過快,透支瞭價格上漲空間。

  "當萬科高管表示看空全國樓市時,房地產是不是真到瞭拐點?"5月1日,一篇名為《萬科副總毛大慶內部講話》的速記稿在微信上瘋狂轉載,引發一陣恐慌。前日,萬科總裁鬱亮通過網絡發聲,表示文章並未全面、準確反映萬科的觀點,萬科目前對房地產建融台中大雅建融業是"謹慎樂觀,積極應對。"

  鬱亮稱,"兩個透支"其實就是市場分化,這已是沒有疑問的業內共識。2013年,樓市分化尤其明顯,大城市房價全面上漲,而很多內地三四線城市存貨積壓,賣得很困難。"今年這種分化預計會收斂一些。去化能力被透支的城市,隨著投資減少和供應下降,存貨壓力會有所緩解。而土地價格被透支的城市,供應增加也會導致市場降溫。"

萬科高管回應"看空樓市" 本意其實是提示風險

  回應:毛大慶表示自己的發言以提示風險為主,希望盡可能喚起業內的危機感,但"萬科高管看空行業"、"全國房地產將下行"的說法,扭曲瞭提示風險的本意。

  速記稿以毛大慶的口吻表示,此前萬科按照市住建委的要求,以2.2萬元/平方米的價格銷售瞭萬科橙,4小時售罄。北京的樓市仍然有大把著急買房子的人。隻是,購房者中90%以上還是剛性需求,對價格的臨界點特別敏感。

  回應:對於剛需購房人對自住房的期待,鬱亮表示可以理解,自住房的供應還可能在一段時間內導致部分購房人的觀望。但最終,自住房不可能取代普通商品房。提到房價趨勢,鬱亮稱,北京上海房價進一步大漲的可能性已經不大。未來房價漲幅不應高於人均收入增幅,房價收入比將進入下行通道。



內容來自sina新聞
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