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降息後的大連樓市市場表現分化 冷暖自知
售樓處剪影
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??對於央行降息對市場的影響，一方面，成交量良好的項目置業顧問表示，降息會進一步成為刺激購房者出手的利好政策，同時結合此前的樓市政策利好的疊加作用，接下來的樓市轉暖指日可待，而開發商未來也會根據市場情況進行適時的價格上調。
??雖然本次降息並非奔著樓市去，但與樓市關系密切，有房地產業內表示，降息無論對開發商還是購房者來說都是利好的消息。但根據大連新浪樂居最新市場調查顯示，利好新政對開發商的影響不一，但對剛需購房者來說，多少還是會減小月供壓力的。
? 新浪樂居訊（編輯 楊威）距離上次央行降息不足百日，2月28日晚間，央行再次宣佈自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%。其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍。
??落地大連！
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??第一現場！
??大連業內連珠解析走勢
??銀行方面，據最新數據顯示，目前大連除部分國有銀行存款利率上浮20%外，其餘多數商業銀行均將各檔存款利率一浮到頂，上浮30%，同時未上浮到頂的銀行利率還有可能進一步上漲，來吸引客戶存款。
??樂居直擊：政策雖好但冷暖自知
??為真實瞭解，降息對大連樓市的影響，樂居編輯對大連五區的典型項目進行瞭實地調查走訪。在被采訪的20餘個項目中，多數項目售樓處均有兩組以上的看房客戶，而少數樓盤售樓處則無意向客戶。
??台南學甲土地貸款首先，樂居編輯針對春節到現在項目的成交量問題對各傢置業顧問進行瞭調查。多數項目在新年期間堅持不打烊，除一傢春節未營業的項目外，其餘項目在春節期間均有成交，其中賣的較好的高新區樓盤，在年三十當天還有三套房的成交量，但多數項目的成交量還是趨於平穩，沒有在春節假期出現冷場，成交處於穩定狀態。而其中有3傢項目對樂居編輯表示，雖然春節期間到現在看房的客戶一直絡繹不絕，但走馬觀花的客戶居多，成交不盡如人意，還有項目開瞭天窗。
??銀行和公積金迅速“回應”
??另一方面，多數銷售量平穩或不佳的樓盤項目，對降息問題也有自己的見解：這樣的調控隻是政府針對整個宏觀市場的調節，不能對樓市產生根本性的影響，降息是意味著購房者月供壓力的減小，短期內可能會有部分剛需購房者會“冒頭”，但若想要使房地產市場回暖，還希望正在召開的第十二屆人民代表大會能給樓市提出更多更好的方案，來刺激市場。
??“水煮新政”！
??而公積金方面，與去年相比，大連住房公積金不再滯後反應，而是幾乎同步於央行新政。據樂居編輯采訪報道，大連公積金自2015年3月1日起，5年期以下的貸款利率降至3.5%，5年期以上公積金貸款利率降至4%。對於此前已經辦理的公積金貸款業務，依然按照2014年11月22日調整的利率進行還款（即，5年期以下的貸款利率為3.75%，5年期以上貸款利率為4.25%），2016年起按照新調整的貸款利率執行。
??降息對樓市的影響，業內說法各不相同，落地大連樂居編輯采訪瞭部分業內，克爾瑞大連首席分析師王一翔先生表示：本次的降息與不動產登記趕在瞭一起，降息對市場來說是個利好政策，相對來說大傢認為不動產登記將對房地產市場有所影響，這樣一正一反的兩政策，短期內會讓購房者摸不到頭腦，一個是讓二手房房源短期內增加的消極影響比較大的政策，而降息則是對市場積極影響比較大的新政，根據春節期間大連本地的統計數據顯示，2015年春節樓市的市場並沒有迎來開門紅。本次的降息在短期內會刺激市場，讓成交量有小幅竄高，但長期來看，包括不動產登記等一系列的政策的推出，房地產市場還會趨穩，回到從前那種房價長期居高不下的狀態還是不可能。
??中鐵諾德濱海花園營銷總監表示，2014年受全國大環境的影響，大連購房者的觀望態度也十分嚴重，因此購房需求被大量囤積，按照以往經驗，去年囤積的購房需求會在2015年有所釋放，但目前樓市政策頻繁，雙向政策不斷博弈調整，大連樓市走勢還需且走且看。
??不少業內預計今年還會有第二次或第三次的降息，來應對當前市場環境。政府要將樓市的主動權還給市場，還需有更多政策來推進樓市更快更好的發展！
內容來自sina新聞
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