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玫瑰園小區內部分商鋪經營困難。

??市民陶峰約在7年前以3萬元/平方米的單價，按揭購買瞭麗日食街一間140平方米的商鋪，如今出租租金1.6萬元/月，年租金回報率也隻有4.5%左右。陶峰計算過，折合房貸利息，投資收益還不及銀行存定期。他想把商鋪以3.5萬元/平方米出售，因為總價貴，少有人問津。陶先生有些後悔當初的投資決定。

??近20年來，禪城的城南片區不僅發展為禪城成熟的居住區，社區商業也漸成氣候。目前惠景城、玫瑰園的小區商鋪不論是出租還是出售，都給業主豐厚的回報。不過與商業中心、商業綜合體相比，社區商業的業態顯得脆弱，正面臨著電商、大商場的搶食，而且居住人口變化等也影響到社區商鋪的經營。

??投資心得：城鄉結合部收益高

??合富置業玫瑰園山水居分行置業經理曾先生說，據他觀察，玫瑰園的商鋪，特別是服裝店，轉手率很高。“現在都知道電商旺，小區商鋪人本來就不及商場人流集中，實體服裝店難做可想而知。”

??投資趨勢：新商鋪更受寵

??在魁奇路上，建成約10年的麗日豪庭、麗日玫瑰的商鋪，投資價值則沒有那麼見成效：麗日豪庭的商鋪10年前購買價1~1.2萬元/平方米，麗日食街商鋪10年前購買價2~3萬元/平方米，這兩處的商鋪年租金回報率約為5%~6%左右，目前售價比買入價僅上漲5000元/平方米左右。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-10/08175970706833672031610.shtml

內容來自sina新聞

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??就算是已成氣候的玫瑰園社區商鋪，也面臨生意越來越難做的窘境。記者最近在多個工作日中午走訪，所見大多數商店顧客稀少。

??10年未必養熟社區商鋪

??靠近玫瑰園菜市場，本屬於絕對的“黃金地段”。菜市場正門口一傢香燭店的李老板卻叫苦不迭。李老板告訴記者，他經營經有十幾年，玫瑰園小區的住戶越來越老齡化，顧客消費能力越來越弱，很多是隻看不買。“我最早租時租金才600元/月，現在漲到3000元/月，按照業主每年10%的租金增長速度，真是快要承受不住瞭。”

??玫瑰園菜市場附近金誠美食站老板娘分析：“城南市場開瞭以後，菜價比玫瑰園市場便宜多瞭，鄰居街坊都去城南買菜，玫瑰園菜市場越來越冷清。對面那傢雜貨鋪，以前是做包子、茶葉蛋的，虧損6萬元後撤場瞭。我的店以前3個人做人手才夠，現在僅我1個人就夠瞭。”

??城南片區最成熟的社區商圈要數玫瑰園。經過超過15年的發展，這裡入住幾千戶人傢，還有小學、菜市場，社區內遍佈超過百傢各類商鋪。近日記者從附近二手房中介瞭解到，這裡商鋪的租金、售價不菲，最繁華的福華路一帶，租金100~120元/平方米，較便宜的內街商鋪要50~80元/平方米。十幾年前，這裡的商鋪買入價不到1萬元/平方米，現在的價格至少漲瞭一倍，從1.8萬元~3萬元/平方米不等。

??合富置業玫瑰園山水居分行置業經理胡先生告訴記者，去年一年中，城南的二手小區商鋪很少有交易，大部分投資者認為，二手商鋪發展已經成熟，價值上漲空間不大，投資出租的回報率甚至不及銀行定存。

??而且投資者更喜歡買新小區商鋪，像張槎的鎮街商鋪均價才1萬多元/平方米，租金也有70元/平方米，出租回報率並不比市內的小區商鋪差。對於投資商鋪，他提醒要做好挨幾年的思想準備。

??菜場失寵商鋪跟著遭殃

??傢住嶺南大道恒福花園的周琦，有過商鋪經營、投資經歷。十幾年前，她剛入住恒福花園的時候，覺得小區後門口的一個商鋪位置不錯，和朋友合夥租下開超市。不過生意卻十分慘淡，原因是業主更愛去季華五路的大超市購物。周琦堅持瞭兩年，最後以虧損收場。“從那時候起我才知道，如果臨近商場，真要好好考慮經營種類。當初我們開超市的地方，現在開面包店，生意也不好。可能在消費者看來，附近印象城裡有幾個面包品牌可挑選，為什麼要來你這裡買？”

??不過，10年前她在樂從三樂路附近購買的50平方米小區商鋪，讓她賺得盆滿缽滿。當初購買單價僅3500元/平方米，總價僅17.5萬元，如今商鋪價格已漲到1萬元/平方米，出租租金高達3000元/月，年租金回報率達20%。“商鋪先是租給瞭做煙草批發的，後來租給瞭做美容院和養生館的，生意都不錯。因為周邊缺大型超市和商場，沒有競爭。”周琦認為，投資小區商鋪最好選城鄉結合部，可能比市中心效果還好。

??文/圖佛山日報記者葉晨

??位於綠景路的惠景城小區建成約20年，其中最旺的是靠近惠景菜市場的商鋪，據合富置業山水居分行置業經理胡先生介紹，這一帶商鋪多是居委會持有，隻租不售。而在惠景城小區內的商鋪則比較冷清，胡先生透露，當初不少鋪位是以福利分房的形式分給個人，價格低廉，這些社區內的商鋪目前價格在房貸2胎那一家銀行比較快缺錢急用哪裡借錢1.5萬元/平方米，租金在40~60元/平方米。

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