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投資社區商鋪不如銀行定存 成熟社區商鋪經營風險高

玫瑰園小區內部分商鋪經營困難。

??市民陶峰約在7年前以3萬元/平方米的單價,按揭購買瞭麗日食街一間140平方米的商鋪,如今出租租金1.6萬元/月,年租金回報率也隻有4.5%左右。陶峰計算過,折合房貸利息,投資收益還不及銀行存定期。他想把商鋪以3.5萬元/平方米出售,因為總價貴,少有人問津。陶先生有些後悔當初的投資決定。

??近20年來,禪城的城南片區不僅發展為禪城成熟的居住區,社區商業也漸成氣候。目前惠景城、玫瑰園的小區商鋪不論是出租還是出售,都給業主豐厚的回報。不過與商業中心、商業綜合體相比,社區商業的業態顯得脆弱,正面臨著電商、大商場的搶食,而且居住人口變化等也影響到社區商鋪的經營。

??投資心得:城鄉結合部收益高

??合富置業玫瑰園山水居分行置業經理曾先生說,據他觀察,玫瑰園的商鋪,特別是服裝店,轉手率很高。“現在都知道電商旺,小區商鋪人本來就不及商場人流集中,實體服裝店難做可想而知。”

??投資趨勢:新商鋪更受寵

??在魁奇路上,建成約10年的麗日豪庭、麗日玫瑰的商鋪,投資價值則沒有那麼見成效:麗日豪庭的商鋪10年前購買價1~1.2萬元/平方米,麗日食街商鋪10年前購買價2~3萬元/平方米,這兩處的商鋪年租金回報率約為5%~6%左右,目前售價比買入價僅上漲5000元/平方米左右。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-10/08175970706833672031610.shtml

內容來自sina新聞

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??就算是已成氣候的玫瑰園社區商鋪,也面臨生意越來越難做的窘境。記者最近在多個工作日中午走訪,所見大多數商店顧客稀少。

??10年未必養熟社區商鋪

??靠近玫瑰園菜市場,本屬於絕對的“黃金地段”。菜市場正門口一傢香燭店的李老板卻叫苦不迭。李老板告訴記者,他經營經有十幾年,玫瑰園小區的住戶越來越老齡化,顧客消費能力越來越弱,很多是隻看不買。“我最早租時租金才600元/月,現在漲到3000元/月,按照業主每年10%的租金增長速度,真是快要承受不住瞭。”

??玫瑰園菜市場附近金誠美食站老板娘分析:“城南市場開瞭以後,菜價比玫瑰園市場便宜多瞭,鄰居街坊都去城南買菜,玫瑰園菜市場越來越冷清。對面那傢雜貨鋪,以前是做包子、茶葉蛋的,虧損6萬元後撤場瞭。我的店以前3個人做人手才夠,現在僅我1個人就夠瞭。”

??城南片區最成熟的社區商圈要數玫瑰園。經過超過15年的發展,這裡入住幾千戶人傢,還有小學、菜市場,社區內遍佈超過百傢各類商鋪。近日記者從附近二手房中介瞭解到,這裡商鋪的租金、售價不菲,最繁華的福華路一帶,租金100~120元/平方米,較便宜的內街商鋪要50~80元/平方米。十幾年前,這裡的商鋪買入價不到1萬元/平方米,現在的價格至少漲瞭一倍,從1.8萬元~3萬元/平方米不等。

??合富置業玫瑰園山水居分行置業經理胡先生告訴記者,去年一年中,城南的二手小區商鋪很少有交易,大部分投資者認為,二手商鋪發展已經成熟,價值上漲空間不大,投資出租的回報率甚至不及銀行定存。

??而且投資者更喜歡買新小區商鋪,像張槎的鎮街商鋪均價才1萬多元/平方米,租金也有70元/平方米,出租回報率並不比市內的小區商鋪差。對於投資商鋪,他提醒要做好挨幾年的思想準備。

??菜場失寵商鋪跟著遭殃

??傢住嶺南大道恒福花園的周琦,有過商鋪經營、投資經歷。十幾年前,她剛入住恒福花園的時候,覺得小區後門口的一個商鋪位置不錯,和朋友合夥租下開超市。不過生意卻十分慘淡,原因是業主更愛去季華五路的大超市購物。周琦堅持瞭兩年,最後以虧損收場。“從那時候起我才知道,如果臨近商場,真要好好考慮經營種類。當初我們開超市的地方,現在開面包店,生意也不好。可能在消費者看來,附近印象城裡有幾個面包品牌可挑選,為什麼要來你這裡買?”

??不過,10年前她在樂從三樂路附近購買的50平方米小區商鋪,讓她賺得盆滿缽滿。當初購買單價僅3500元/平方米,總價僅17.5萬元,如今商鋪價格已漲到1萬元/平方米,出租租金高達3000元/月,年租金回報率達20%。“商鋪先是租給瞭做煙草批發的,後來租給瞭做美容院和養生館的,生意都不錯。因為周邊缺大型超市和商場,沒有競爭。”周琦認為,投資小區商鋪最好選城鄉結合部,可能比市中心效果還好。

??文/圖佛山日報記者葉晨



??位於綠景路的惠景城小區建成約20年,其中最旺的是靠近惠景菜市場的商鋪,據合富置業山水居分行置業經理胡先生介紹,這一帶商鋪多是居委會持有,隻租不售。而在惠景城小區內的商鋪則比較冷清,胡先生透露,當初不少鋪位是以福利分房的形式分給個人,價格低廉,這些社區內的商鋪目前價格在房貸2胎那一家銀行比較快缺錢急用哪裡借錢1.5萬元/平方米,租金在40~60元/平方米。

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