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  國傢層面要求六個方面再造長江經濟帶

  從成交套數來看,本周TOP10排名項目雨花區占5席,主要集中在融科東南海、新成新世界等項目,雨花區本周成交737套居六區第一,環比增長168%,其次是嶽麓區成交710套,環比增長128.99%,其餘四區均環比上漲,漲幅在46.09~82.83%之間。

  1.政策

廣廈會客廳第86期

  一、土地市場

  長株潭城鐵強力推進8個地下車站均開建

  地方動態

  2013年第41周(2013年10月6日-2013年10月12日),長沙內六區新建商品房網簽3315套,面積31.84萬平米,其中住宅網簽2890套,面積28.47萬平米;住宅網簽均價為6389元/平米,非住宅網簽均價為13835元/平米。二手房網簽成交278套,面積5.73萬平方米,其中住宅成交257套,面積2.56萬平方米。

  自國傢發改委編制《推動長江經濟帶轉型升級指導意見》(以下簡稱《意見》)工作啟動以來,國傢要求地方盡快起草本省總報告和6個專題報告,這成瞭所涉沿江9省市的重要任務。根據國傢層面的要求,《意見》將從綜合交通、產業轉型、新型城鎮化、對外開放、生態廊道和協調機制六個方面再造長江經濟帶。

  國慶多地上演搶房大戰

  住建部:首9月建成410萬套保障房

  據中國金融信息網人民幣頻道統計,本周公開市場無央票到期,僅有800億元逆回購到期形成自然資金缺口。央行周二已經進行的650億元7天期逆回購,若不進行其他操作,本周公開市場實現凈投放330億元。

  樓市無假期。剛剛過去的"十一"長假期間,多數熱點城市樓市量價齊升,成交量直逼歷史同期峰值。長假結束後,"銀十"行情延續,一些地區再現"一房難求"的局面。當前長效機制已經成為市場關註的焦點。但短期之內,主管部門更傾向於采用行政手段引導預期。按照主管部門的要求,近日北京、杭州分別暫停瞭兩宗熱門地塊的出讓,目的在於釋放平抑地價信號。業內人士認為,未來可能有更多的熱點城市采取這一舉措。

  二、一手房市場

  人民幣升值幅度會適度降低

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-15/14363640643.shtml

  全國政策

  多地暫停"準地王"入市

  4、存量分析

  全國動態

  央行維穩資金面本周凈投放330億

  中國9月匯豐制造業采購經理指數(PMI)初值回升至51.2(前值50.1)。內外需條件均有所改善拉動增長回暖持續。新訂單指數創下六個月高點,產出指數為五個月高點。新出口訂單指數六個月來首次回到擴張區間。需求面改善推動企業庫存回補活動,采購價格、采購量雙雙回升。采購庫存也今年以來首次回到50以上。

  一級市場方面,2013年第41周(10月6日-10月12日)無新增土地供應,和成交。

 5、成交排名TOP10樓盤

  1、土地供應

  中原地產市場研究部總監張大偉認為,本次國慶黃金周房地產市場表現確實較熱。"全國主要城市9月都出現量價上漲現象,也促使購房者購房動力增加。"但值得註意的是,張大偉同時指出,房價的不斷上漲給政府的房價調控帶來巨大壓力。"'國五條'後,多地公佈房價調控目標,但從現階段來看,至少有超過10個城市房價上漲幅度已超過調控目標,因此,房價繼續上漲是否會帶來中央的進一步嚴控,是影響未來房地產市場重要因素。"對此,克而瑞信息集團研究中心副總經理林波對《經濟參考報》記者表示,新一屆政府正越來越傾向於使用更加市場化的方式,因此,四季度類似年初國五條這樣的強制性行政調控出現的幾率不大。但是考慮到長效機制不可能在短時間內建立,因此短期內以地方為主的局部性調整(例如房價控制目標)將難以避免。"在此背景下,四季度房地產市場將趨穩。"

第41周 土地市場冷清,住宅成交回歸正軌

  長株潭城際鐵路全長約96公裡、設計時速200公裡,連接長沙、株洲、湘潭三市,全線已有77個工點全面開建,湘江隧道等控制性工程按計劃推進,根據部署,長沙火車站以南的線路力爭於2015年底通車,長沙火車站以西的線路力爭於2017年底通車。



  國慶黃金周剛過,市場數據迅速步入正軌,本周成交量較上周有大幅增長。黃金周受到多種因素的影響,網簽情況不盡如意,隨著前期成交客戶逐步簽約,國慶期間的實際成交情況也逐步顯現。

  2013年第41周無新增供應地塊。

 2、土地成交民間二胎房貸好嗎

  2013年第41周無地塊成交。

  1、成交狀況

  二級市場方面,本周長沙內六區商品住宅成交2890套,較上周增加1377套,環比增長91.01%;成交面積28.47萬平米,較上周增加12.79萬平米,環比增長81.57%,商品住宅成交均價6389元/平米,較上周減少272元/平米,環比下降4.08%,整體表現為量升價跌。

  本周長沙內六區商品住宅成交2890套,較上周增加1377套,環比增長91.01%;成交面積28.47萬平米,較上周增加12.79萬平米,環比增長81.57%。

  本周商品住宅成交均價6389元/平米,較上周減少272元/平米,環比下降4.08%。

內容來自sina新聞

  從成交價格來看,仍是天心、雨花、開福三區均價在7000元/平米以上,天心、開福區環比增長1.97~2.74%,其餘四區環比下降,降幅在1.41~6.84%之間。

  2、周開盤走勢分析

  2013年第41周,3個樓盤開盤,其中一個新開樓盤為寫字樓,2個加推樓盤,共推貨516套,銷售321套,銷售率62%。

  二胎房貸 台新二胎房貸利率3、周開盤情況

  本周雨花區1個新開樓盤,推貨252套,銷售169套,銷售率67%。

  本周2個樓盤加推,均在芙蓉區,推貨264套,銷售152套,銷售率28%。

  9月匯豐PMI初值創六個月新高經濟持續回暖

  截止2013年9月30日,長沙內六區一手住宅可售面積為951.11萬平米,若按近8周長沙內六區一手住宅平均每周24.58萬平米的銷售速度,目前住宅可售量需39周才能被市場完全消化。

  2013年第一季度,復旦人民幣有效匯率指數在2月初短期回調之後於2月份和3月份迅速上升,達到一個新的歷史高點,3月下旬在高位徘徊。進入第二季度後,復旦人民幣匯率指數持續升勢,再創歷史新高。第三季度以來,復旦人民幣匯率指數小幅震蕩。而盯住一籃子貨幣模擬指數,始終表現出其穩定的特點,呈現小幅回落態勢。

  本周TOP10上榜樓盤分佈:雨花區5個,望城2個,嶽麓、天心、開福區各1個。TOP10樓盤本周共銷售852套房源。

 三、二手房市場成交狀況

  本周二手住宅成交257套,較上周增加143套,環比增長125.44%。

  四、一二手房成交走勢

  本周一二手住宅共成交3147套,較上周增加1520套,環比增長93.42%,一二手住宅成交系數比為0.09。



  據住建部官網10月11日消息,2013年全國計劃新開工城鎮保障性安居工程630萬套,基本建成470萬套。截至9月底,已開工620萬套,基本建成410萬套,分別達到年度目標任務的98%和87%,完成投資8200億元。

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