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2012年6月，在漢打工的李海租瞭趙福建在洪山區和平街的一間房，2015年房貸利率最低的銀行二胎年息租期2年，到2014年6月期滿。當時趙福建直言，因向好友朱斌借瞭3萬元，已將這間房作抵押，如到期還不瞭錢，朱斌有權賣房拿回欠款。
房屋抵押後能再出租嗎？如租期未滿就要變賣抵押房，逼承租人搬傢，承租人如何維權？李海向法援中心咨詢。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/07364113282.shtml
根據《民法通則》規定，當債務人不能償還到期債務時，債權人有權出賣抵押物，從變賣款中受償。朱斌要求變賣房屋行使抵押權，為合法行為。同時，李海與趙福建簽訂租賃合同，兩人的租賃關系也合法有效。
租期還未到就要搬離，李海認為吃瞭虧，朱斌說給補償，李海仍不滿意。作為債主，朱斌無意退讓。無奈之下，李海願出買主同樣的價錢買這間房，可朱斌堅稱已與買主商定，執意要李海搬走，雙方爭執不下。
租期未滿抵押房要變賣 租戶享有優先購買權
律師：如果李海未能與朱斌達成購買協議，租期未滿面臨退騰，李海可向簽租賃協議的趙福建提出索償。
本報訊(記者馮勁松通訊員熊瑋雷遠勇)租下一間抵押房居住，沒想到房主還不瞭債，債主不顧租期未滿，要提前收房變賣。租戶李海欲買此房被拒，向洪山區司法局法律援助中心投訴，準備起訴債主朱斌侵權。
&土融建融台南楠西土融建融emsp;抵押房出租，一般有兩種情況：抵押在先，租賃在後。根據物權優於債權原則，當抵押權人變賣抵押物時，租賃關系相應解除；租賃在先，抵押在後。法律條文普遍支持"買賣不破租賃"，即租賃關系成立後，即使租賃物轉讓，其租賃關系對受讓人仍然有效，在租賃關系屆滿前，受讓人不能解除租賃關系。
根據《民法通則》，以上兩種情況，在同等條件下承租人都享有優先購買權，也就是說本案中李海對趙福建的房屋有優先購買權。
內容來自sina新聞
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