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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-26/08392263379.shtml
在勁松、馬連道等二三環之間的區域，上世紀八九十年代建成的老小區林立，這些社區也正是居民"自建"的高發區域。居民在自住的一層樓朝外蓋間白色彩鋼板房，把自傢的一居室改成"一居半"或"小兩居"，也成瞭如今二手房市場中的"一道風景"。
集體土地違建出租房一律拆除
上周末，中介又給王晨打電話說："新出瞭一套帶10平方米'自建'的房子，房本面積50平方米，報價300萬元，價格還可以談。"王晨周末沒去看房，沒料到昨日中介告訴他，房子已經賣出去瞭。
房主擅自加蓋的"廚房"，藏在哪裡最不易被發現？天井裡。在西二環附近一棟上世紀90年代建成的住宅樓裡，四樓一位房主竟"獨辟蹊徑"地將廚房往天井裡延伸瞭兩平方米，並加價5萬元出售。
"由於這種加瞭'自建'面積的二手房基本都位於一層，私密性較差，年輕人一般不喜歡，可卻成瞭腿腳不太靈便的老年人的'最愛'。"在北京幹瞭7年二手房交易的經紀人周先生說。
半個月來，趙小姐在北二環至北三環之間，看瞭不下15套房子。在她看來，帶"自建"面積的二手房基本都是上世紀八九十年代建成的老房子，以50平方米左右的房源居多，算上"自建"部分，房屋總面積可以達到60平方米以上，總價在300萬元左右，每平方米約5萬元，而這一區域的公開掛牌二手房價格多在6萬元上下。
"即使放在新建商觀音土地貸款品房小區裡，18平方米都能當一個主臥瞭，58平方米的小兩居，加上18平方米自建面積，總面積就是76平方米瞭，總價隻有340萬元。"經紀人如此大力推介。王晨確實有點兒動心，因為周邊小區裡一套70多平方米的房子，總價都將近400萬元瞭。
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帶"違建"房屋吸引老年人
在本市一傢國企工作的市民王晨最近就正尋摸著在給父母找這樣的房子。在東南二環地區，一傢大型中介一次就給他推薦瞭3套，其中有一套58平方米的一層兩居室，他第一眼就看上瞭--屋外有個15平方米的小院，其銀行2胎代償怎麼貸款比較會過件實就是原房主給自傢門口的公共綠地加瞭個護欄，可以供老年人種花種菜；更重要的，除瞭那個小院，這套房子還帶著一間18平方米的自建小屋。
"違建"房產單價高於市場價
"6月初，媒體發佈瞭'因涉及違建，房山、大興和朝陽凍結瞭63套房產的登記手續'的消息，我聽瞭後心裡有點犯嘀咕，不過中介'安慰'說，那63套房基本都是別墅等級的豪宅，老舊小區裡的'違建'誰能管得過來。"市民趙小姐說，她的購房原則就是"少花錢，多辦事"，因此，她會重點考慮帶自建面積的二手房。
本月初，本市開始治理小區內違建，房山、大興和朝陽已查實部分住宅區內違建，並凍結瞭63套房產的登記手續。但讓人沒想到的是，多傢中介的經紀人昨日仍表示，在目前的二手房市場上，帶"自建"房子的銷售並沒有受到太大影響。有的經紀人甚至違規鼓動買房者購買這類房子。然而，有關業內人士提醒，購買帶"違建"的二手房存在無法辦理產權證的政策風險，購房者最終可能會得不償失。
但是，如果隻按照房產證上記錄的房屋合法面積計算，帶"自建"的房屋單價比市場價還高。她所看的房源，房產證記錄面積的單價最高達7萬元瞭。
"我一直很擔心，如果未來自建部分被拆除，我這套房就算買虧瞭。"她對記者說，自己看過的"最牛自建"居然是加蓋在天井裡，執法人員在室外根本不可能發現。橫截面積約四平方米的天井裡，四樓的一戶人傢將自傢廚房延伸出去兩平方米，蓋成陽光房樣式。"同樣的戶型，別的業主都按220萬元掛牌，而這套房子卻掛出225萬元，據中介說，賣方覺得這多出的兩平方米'廚房'，隻賣5萬元，很劃算。"
購買"違建"房可能得不償失
自從6月初本市處理住宅小區違建的行動啟動後，一傢房產中介的經紀人周經理一直在關註這一行動的影響。不過，他表示，目前二手房客戶買房更關註價格，對於房內是不是包括"違建"，並不太關心。
"在我們門店經手的房源裡，含自建面積的房源約占10%；有些客戶明顯存在僥幸心理，覺得產權交易部門不會到現場勘察，並不考慮日後的政策風險。"他對記者說，2011年，本市發佈的《北京市禁止違法建設若幹規定》要求："負有查處職責的機關作出責令限期改正或者限期拆除決定的，應當通知房屋行政主管部門暫停辦理房屋登記手續；當事人依法改正的，應當及時通知房屋行政主管部門。"
"對於違建房業主而言，按照有關規定，在違建拆除、恢復原樣之前，這套房屋是不能買賣、不能過戶、也不可能通過任何合法渠道抵押貸款。由於存在違建的房屋將會在產權登記系統中顯示為凍結狀態，業主也不可能通過贈與等方式完成房屋過戶。"北京房地產中介行業協會會長李文傑對記者說，日前，《關於查處居住區內違法建設工作的指導意見》已正式下發，本市16個區縣已啟動針對居住區內違建行為的檢查，那些查實存在違建的房屋，將被凍結房屋產權的登記和抵押等手續，直到違建拆除。
李文傑強調，對於含"違建"的二手房，市民買房時不應心存僥幸，本次全市依法治理"違建"的態度非常堅決，即使短期內執法部門沒有進行處理，但從長期來看，如果購房人不能正確認識購買"違建"房的相關風險，隻圖一時之利，可能會得不償失。
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內容來自sina新聞
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