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  一居室"學區房"最受追捧

  專傢:調節樓價真正有效的辦法仍為增加有效供給

  學區房價格為何能夠持續上漲?為瞭孩子能上名校,到底還有多少"孟母"在助推房價?記者帶著這些疑問走訪瞭海淀區知春裡、中關村多處名校附近的房屋中介,展開調查。

內容來自sina新聞

  另外,由於城市規劃等因素,北京市的優質教育資源過於集中中心城區,並未隨著城市建成區擴大疏解配置到新城。除此之外,擁有優質教育資源的中心城區住房過少也是學區房價格飆升的關鍵。

  近年來,北京市各重點小學附近的學區房價格一路水漲船高。《每日經濟新聞》記者近日調查發現,不到兩年時間,北京著名學區板塊中關村地區,一居室成交價居然翻番。

  公開資料顯示,北京市的25所市級重點中學中,有13所位於人口總數合計為219.5萬人的東城和西城兩區,占全市市級重點中學總數的"半壁江山";而328.1萬人口的海淀區有5所市級重點中學;擁有354.5萬常住人口的朝陽區則隻有1所,遠郊十個區縣共隻有4所市級重點中學。

中關村部分學區房價格兩年翻番 專傢稱有剛需支撐

  據北京市房地產交易管理網等數據統計顯示,今年北京商品房成交均價隻有2萬元/平方米,這就意味著,鏈傢地產統計的重點小學劃片內的490餘個樓盤的成交均價是北京商品房成交均價的2倍多。

  房地產業內人士嚴躍進表示,學區房附著的優質教育資源是購房者最為看重的要素。"學區房價值基本上與周邊的教育資源掛鉤,而教育資源不會輕易流失,因此學區房保值功能較好。"



  教育資源分配不均衡導致瞭學區房供不應求,傢長為瞭讓孩子接受更好教育,不得不跨區求學。

  一傢房屋中介機構經紀人告訴《每日經濟新聞》記者,8月31日,北京海淀區知春裡小學更名為人大附中實驗小學後,這一利好消息提升瞭周邊學區房價格。在不到一個月時間裡,業主報價由5.8萬元~5.9萬元/平方米飆漲到6.7萬元~6.8萬元/平方米。

  在中關村地區,多傢中介工作人員表示,去年4月份,該區域學區房東南小區的兩居室成交均價在4萬元/平方米左右,一居室約在5萬元/平米。目前,該小區二手房成交均價已翻番,兩居成交均價約8萬元/平方米,一居室已飆漲到10萬元/平方米。一位熟悉學區房的市場人士表示,去年二季度北京樓市回暖起步,一居室因面積小、總價較低,又有上名校的名額,所以受到追捧。

  值得註意的是,海淀區學區房價格漲幅,遠高於該區域整體房價漲幅。機構統計數據顯示,海淀區二手房今年9月份均價,較去年4月二胎銀行房貸利率多少免費諮詢試算份,漲幅在50%左右。

  具有較強的保值性民間二胎流程缺錢急用哪裡借錢

  知春裡、中關村地區的學區房漲價現象並不是個案。繼今年3月北京海淀區五道口華清嘉園出現一套37平方米、叫價350萬元的天價學區房之後,6月20日一條微博再次引發網友圍觀,該微博稱,"景山東街一套400平方米的學區房報價1.3億元,折合32.5萬元/平方米。"

  鏈傢地產市場研究部張旭說,截至今年8月,其監測的重點小學劃片內的490餘個樓盤的成交均價為4.9萬元/平方米,而今年一季度均價為4.5萬元/平方米,僅半年時間,漲幅近10%。

  相關報道:

  張旭對《每日經濟新聞》記者表示,一般而言,學區房對應的客戶群與一般市場不盡相同,對於有著子女入學需求的購房者而言,具備某個劃片學區房的產權和戶口,是進入該校的必要條件。因此,有這部分"剛需"支撐,即使市場進入下行周期,學區房的價格波動都相對較小,這就使其具備較強的保值性。

  曝信貸緊張致房企資金鏈吃緊 房價回落向二線縱深

  一方面是優質教育資源配置不均,另一方面是擁有優質教育資源的中心城區住房過少,配套居住設施落後。北京市政府數據顯示,四環內有23萬戶棚戶區,大部分集中中心城區,傳統教育大區如東西兩城區,重點中學往往與低矮平房隻有一墻之隔,樓房房源較少,中心城區的戶均住房面積僅20平方米,且不成套,遠低於全市人均29平方米的住房水平。

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

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  以下是新浪樂居針對80後90後購房大調查:

  另一傢中介經紀人表示,對於學區房而言,購房者更多是購買心理預期。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/07432432953.shtml

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