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  不過,不能籠統將兩次三中全會作簡單對比。因為二者的力度不一樣。上次是2008年,當時是改革開放30年,提出的問題、改革設想更宏偉、更長遠,是歷史性總結。這次主要是解決當前問題。

  公報指出,建立城鄉統一的建設用地市場,參照十七屆三中會提出"逐步建立城鄉統一的建設用地市場",這次將"逐步"兩字去掉,顯示決策層的決心更加堅定。

  二是解決土地財政。我們之前也做過調研,發現在某地曾實行過這項工作,但隨後政府就將其關停瞭,原因就在於這影響到地方政府的財政收入。

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  公報還提到,推進城鄉要素平等交換和公共資源均衡配置,這與將來要建立的統一市場是一致的。隨著工業化、城鎮化的發展,農村集體建設用地的價值顯現,建立城鄉統一的建設用地市場是土地管理制度改革的重要舉措。

  不過,這樣的平等交換,必須保證交易主體是平等的,交易過程公開透明。

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  廖洪樂(農業部農村經濟研究中心研究員):

  我個人認為,需要做三個方面工作:一是修法。由於關於土地的相關法律並不一致,必須修改法律,進行頂層設計,掃除集體建設用地不能入市的障礙。

  目前,土地要素市場在城鄉之間發展不平衡、不統一,特別是集體建設用地基本被排斥在土地市場之外。改革現有的農村集體建設用地使用制度,在符合規劃的前提下,推動農村經營向集體建設用地進入市場,與國有建設用地享有平等權益,有利於充分發揮市場配置土地的基礎性作用。

  作為最終目標來說,這是建立社會主義市場經濟體制的必然要求,也是符合城鄉發展一體化要求的。我還是感覺重在執行。其實政策目標都很明確,但政策執行效果很差。如果能夠將現在出臺的政策執行到位,就是一個很大的挑戰。

建立城鄉統一建設用地市場 去掉 逐步2字顯決心

  三是征稅。集體土地入市以後,集體以及農民取得更多土地增值收益,這是必須征收土地交易利得稅的。因為城鎮化所導致的土地增值收益,不全是集體貢獻,最根本的是,源於全體國民參與的城市化,農民理應參與分配包括土地增值在內的發展成果。

  公報提到,賦予農民更多財產權利。我個人認為,這樣的表述內涵是很豐富的。我將其理解為,賦予農民更加完整的財產權利。農民目前所擁有的土地承包經營權、宅基地使用權等權利都不完整。

  國傢法律規定,農民土地承包經營權30年不變或長久不變,但有些地方還是在不斷調整。此外,即使不調整土地,現在的土地承包經營權,也不能繼承、抵押,也就意味著變相限制瞭農民權利。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/08522492632.shtml
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