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  新浪樂居訊 2014年5月16日,"'移動互聯 擁抱未來'--北京指尖淘房樂享季暨樂居上市慶典晚宴"在北京金霖酒店隆重舉行。眾多北京地產界的房企、經紀公司高層嘉賓親臨現場,共同感受樂居移動電商產品的獨特魅力,分享成功喜悅,交流營銷經驗。

當鋪房屋二胎利息缺錢急用哪裡借錢   本場盛典中,卓達集團天津公司執行董事兼總裁孫智群做瞭精彩發言,以下為實錄:

卓達天津公司總裁孫智群樂居專註細節 值得信賴

  尊敬的周忻主席,尊敬的邢總,非常感謝收到邀請參加今天的盛會。今天的主題是移動互聯,擁抱未來,我想做一個小小的改動,把這個主題改成樂居互聯,擁抱未來更貼切一些,如果大傢認同,此處可以有掌聲。

內容來自sina新聞

  》》點擊進入【移動互聯擁抱未來 樂居移動電商盛典專題】

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/21162734898.shtml

  我今天跟各位老朋友分享的話題是當深度遇上廣度。深度顧名思義是在一個領域裡面精耕細作,廣度我個人認為博采眾長的一個范圍,樂居所架構的平臺是我所認為的網絡的最大的詮釋。在2004年之前,應該說那是一個經紀公司和廣告公司都非常好的年代,沒有開發商是很專業的公司,所有的開發企業都把房子賣出去的法寶壓在瞭專業的經紀公司或者專業的廣告公司方面,每個廣告公司和經紀公司都活的非常的滋潤。2004年以後市場發生瞭變化,土地招拍掛,不再協議出讓,當時有很強烈的判斷說經紀公司會成為夕陽行業,但是事實上十年以後,我們發現經紀公司仍然活著。

  2004年以後,確實因為831的關系,導致房地產企業本身發生瞭巨大的變化。這也是我對深度和廣度這兩個含義的詮釋,40歲以前,我認為深度為房地產企業的重要性,因為術業有專攻,作為一個房地產企業你需要非常專業的合作夥伴來保障你的項目安全運營。可是四十歲以後,隨著四十不惑,我發現真的不惑瞭,我認為在現在這個市場行情下,廣度的重要性要遠遠大於深度,因為我覺得深度這個詞的含義,主體發生瞭改變,原來我對深度的理解是和開發商合作的夥伴,無論是經紀公司還是廣告公司,乃至材料供應商,但是我發現所有的企業他們都隻能依靠傢訪或者開發企業的思路進行項目的設計。這個時候開發企業本身的深度該成為項目成敗的唯一的關鍵。作為房地產集團,無論你在大范圍,甚至你在全世界,小到你項目的建築結構的設計,無不體現出一個深度。

  我們今天常說某一個區域出來瞭一個項目,幾十萬平米,我們試想一下,市場會因為這個區域多瞭幾十萬平米就多出瞭幾十萬的購買量嗎,這個區域的購買量不會發生任何的變化,隻不過從現行開發商的份額裡面分出瞭一個比例到這個項目,具體分出多少比例就看你的項目吸引力,你吸引力越大,你所獲得的就越多,這個現象在三四線城市特別的明顯,很多三四線企業非常的開心。

  房地產企業自己不能做到足夠的深度,這個深度也可以有專業性,那麼你在市場的競爭力也將不復存在。在廣度的含義裡面,個人理解,樂居架構的平臺,覆蓋瞭新浪,覆蓋瞭新浪微博,騰訊的微信,這個平臺的廣度我敢說後無來者,至少是前無古人,現在人們的生活當中離不開網絡,離不開手機,離不開移動的各種信息,所以誰可以占據移動網絡就占據瞭市場,至少我自己這麼認為。一個開發企業在現金的時代隻能夠做好你的產品,然後最大化做好你的廣度,使得你的產品具有市場占有力,你的品牌具有市場競爭力。

  卓達天津集團和樂居的合作源於2013年,合作一個月就做瞭一場盛大的開盤,去年我們就送出瞭一個寶馬車,一個月的時間,那次的合作,那次的成交額占我們這個項目全年銷售額的很大比例。這個廣度的平臺適合不適合你的企業,如果你的客群恰好和房牛加完全疊加,我認為會成功的,至少在我們的項目是這樣的。樂居在我們駐場是一個小夥子,2014年春天,我是屬於工作狂,大年三十還在辦公,一般我們的工作沒有什麼交際,一般都是銷售人員接觸的比較多,那天敲開瞭我的辦公室,給我遞瞭一張紙,這個紙上寫瞭春節從初一到初七值班的時間,他說他已經做瞭溝通,春節七天可以完全在項目,這個小細節讓我非常非常感動,實際上我們春節是放假的,隻不過我作為負責人沒有走,我稍微懶點他就見不到我瞭,對我來說這個細節讓我很觸動,無論從任何角度出發,細節決定瞭一切成敗最有利的動力和基礎,這個細節也讓我更加堅定瞭和樂居合作的信心,這麼好的員工一定會有很好的企業文化,在這裡我們不妨給這個小夥子一點掌聲。

  說到房牛加我們也是剛剛試用,一個來月的時間,並沒有感覺太多的變化,這個變化不是房牛加本身的,而是我們今年的產品主要集中在下半年,所以這個時間不會有土建融南投埔里土建融實質上的成交,去年十月十六日引入樂居電商,截至到五月九日,我們認籌統計1900多套。我堅信2014年下半年這個行情一定會起來,北京一共經歷瞭兩次市場特別大的變化,很大一部分從事房地產行業的人都感受到兩次巨大的變化,一個是2008年,一個是2012年,實際上房產都是一觸底就反彈,一般一個業主200萬的房子,看到市場不好,他可能150萬就賣瞭,這個時候你買瞭,可能第二天就又回到瞭200萬,而且會一直上漲。在我們國傢的經濟當中,隻有火柴這樣的東西永遠保持瞭一毛錢一盒,其他所有的東西都隨著市場的發展而漲價瞭。

  我們卓達集團有兩大項目,總體在500萬平米左右。另外還有天津的太陽城,是和民政部一起合辦的養老項目,隻不過我們的養老和其他的不一樣,我們打造的是所謂的全年齡段,所有人都可以住在這裡,目前做到二期,二期今年六七月底之間就可以入市。

  我們從今年四月份開始到明年年底,從開發面積130萬平米,明年年底交付使用的大概40萬平米,歡迎大傢跟我們合作。
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