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??目前，佳兆業僅對境內債務提出瞭重組計劃，但尚未對境外債務提出重組建議。
??由此不難看出，佳兆業隻能通過債權人的讓步，才能獲得喘息的機會。
??不過，對於佳兆業有可能區別對待境外和境內債主的猜測，武捷思此前也曾表示，作為融創的代表，他希望重組方案能夠公平2胎借款 民間2胎借款貸款全省皆可處理地對待所有債權人，“境內與境外債權人都應按照他們的抵押情況和優先級別享有相應的平等待遇。”
??此前，佳兆業曾公告稱，在全部有息債務高達650億元中，2015年預計付出的債務本息高達341億~355億元。
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??實際上，評級機構確實對融創的此番收購已經表達瞭一些態度。2月16日，評級機構標準普爾將融創的“BB-”的長期企業信用評級和“cnBB+”的大中華區信用體系長期評級列入負面信用觀察名單，同時還將該公司未到期優先無抵押票據的“B+”長期債務評級和“cnBB”的大中華區信用體系長期評級列入負面信用觀察名單。
??武捷思稱，他心目中理性的重組方案至少需要達到多個條件以實現各方利益得到合理保證。尤其融創也是上市公司，需要利益相關方以及收購可能對公司自身造成的影響來決定是否完成交易，另外，也要考慮如果完成交易可能對其他方面產生的影響，例如評級機構對融創的評級。
??上述投資者同時表示，他將不會接受削減本金的要求，佳兆業的股東、境內債權人均沒有太大損失，不能讓境外債權人蒙受損失。但削減利息、展期是可以接受的。
??而佳兆業目前並沒有能力按期償付高額債務。
??除瞭境內不同債權人的博弈之外，佳兆業還要面臨境外債權人的壓力。
??根據公告，截至去年年底，佳兆業的境外債務約170億元。一般而言，境外債務沒有充足的抵押物，在清償次序上也低於境內債權人。
??但與此同時，佳兆業希望境內債權人作出一定的讓步。佳兆業建議境內債務削減利息，減少後利息不低於貸款基準利率的70%;同時延長債務期限，延長後的剩餘期限介於3~6年之間，原有債務剩餘期限多於6年的債務仍按原有期限執行。
??融創首席收購、兼並、債務重組官武捷思此前接受記者采訪時就表示：“(佳兆業)就某筆到期本息來講可能付得起，但就陸續到期的全部本息來講根本付不起。”
??最先提上議程的是境內債務重組計劃，佳兆業希望對約480億元境內債務削減利息、延長還款期限。
??境內債務重組的邏輯
??3月2日約23時，佳兆業公佈瞭上述計劃，並表示充分考慮境內債權人各自的債務狀況、抵押品保障以及清盤時的優先次序。
??同日，佳兆業與境內貸款人就境內債務重組計劃進行會議。業內認為佳兆業或許已與大部分境內債權人談妥重組條件，但能否獲得所有境內債權人的同意仍存變數。
??佳兆業公佈的債務重組建議顯示，公司境內債務抵押品及擔保不會出現任何變動，並會向所有境內債權人全數支付本金。
??佳兆業方面表示，上述境內重組計劃充分考慮債權人各自的債務狀況、抵押品保障以及清盤時的優先次序，以恢復財務和營運穩定，促成融創中國的收購。因債務重組是融創中國收購佳兆業的先決條件之一。
佳兆業480億境內巨債重組 或引發債權人多方博弈
??佳兆業此前公佈的數據顯示，截至2014年12月31日，公司應付境內外貸款人的計息債務總額高達650億元。其中，境內貸款人的計息債務總額約為479.7億元，包括應付銀行的債務約124.17億元，以及非銀行金融機構的債務約355.5億元。
??為促成融創中國(01918.HK)收購，佳兆業(01638.HK)正加快債務重組。
??標準普爾分析師葉翱行表示：“我們預計融創的現金流和財務杠桿受其擬收購佳兆業49%股權影響，將在未來6~12個月內惡化，此次收購帶來的整合風險將削弱融創的盈利能力。”
內容來自sina新聞
??債權人之間的博弈
??債權人的態度已經成為左右佳兆業未來走向的關鍵。
??早在2月16日，佳兆業在深圳（樓盤）與境內貸款人進行瞭初步會晤，且邀請融創代表出席。3月2日，佳兆業又與境內貸款人就境內債務重組計劃進行會議。
??有分析認為，經過兩次會議磋商，佳兆業或許已經和大部分境內債權人就債務重組達成一致意見。
??“對於那些沒有抵押物或擔保的境內債權人來說，佳兆業提出的債務重組方案無疑是最好的。”房地產與金融資深評論人士黃立沖對記者表示。
??武捷思此前也表示，如果佳兆業現在破產，債權人的回收率很低。有抵押債權人的平均回收率可能不到一半，而無抵押債權人可能幾乎蒙受全部損失。
??但黃立沖同時分析：“不同債權人的利益是不一致的。對於那些有抵押物且抵押物足夠償還債務的債權人來說，削減利息、債務展期的方案將直接損害其利益，接受度不一定高。”
??此外，佳兆業還將面臨復雜的境外債務重組，一些境外債權人已開始要求與境內債權人有同等待遇。如何權衡境內外債權人的利益，制定出符合所有人預期的債務重組方案，將決定此次收購的成敗。
??一位佳兆業的境外債券投資者認為，佳兆業不一起發起境外債券的重組建議，肯定是與境內債務重組有不同的打算，而債務重組除瞭削息和延期之外，就隻剩削減本金瞭。
??按照佳兆業目前的債務狀況，債務展期、削減利息是緩解其流動性風險的最好方式。
??另一位境外債券投資者表示，如果選擇削減境外債，境內外區別對待，勢必引起境外債權人紛爭，進而影響未來的並購方融創的信用體系，這是得不償失。在香港上市的融創不會看不到這個影響。而選擇給沒有保障的境外債權人削息保本展期的回報，則會加快重組，同時為融創創造更好的融資環境，這才是多贏的局面。
??武捷思同時還說，融創不會繼續向佳兆業輸血，因為融創方面同樣需要平衡收購可能會給企業財務帶來的潛在風險。
??早在2月16日，佳兆業就已公告稱，將盡快與其境外債權人磋商重組方案，目標是在今年3月底前達成協議，並於4月完成重組。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/08145978678740199468323.shtml
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