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??據亞豪機構數據統計顯示，節後首周(2.23-3.1)北京商品住宅總成交量、成交面積分別為1117套、10.69萬平米，與去年春節後首周相比，成交量、成交面積分別大漲92%、73%。成交均價為20237元/平米，與去年同期相比下降22%。

??亞豪機構市場總監郭毅表示，2月28日央行的再次降息，將進一步刺激樓市，預計未來一段時間，樓市成交量將持續放大，而整體的價格水平仍將維持平穩局面。

??分析

??從上周北京樓盤成交排名前十位來看，上周成交量排名前十名中，其中有8個剛需盤，成交均價均在22000元/平米以下，而位於成交首位和次位的北京金科天籟城(樓盤資料) 和北京城建·北京密碼(樓盤資料) 成交均價更是低於16000元/平米，分別為14938元/平米、15920元/平米，對於剛需樓盤來說，價格仍是影響成交的重要因素。

??從整體上看，2月受春節因素影響，成交量將出現明顯的同比環比下調，樓市難以走強，並呈現春節淡季的特點。中原地產研究中心統計數據顯示：2015年2月全國主要的54城市合計住宅簽約套數隻有12.64萬套，出現瞭明顯的回落，環比1月的24.66萬套、去年12月的31.87萬套下調比例非常大，同比2014年2月份也有下調。根據亞豪機構統計數據顯示，2月北京商品住宅(不含保障房與商住)共實現成交3496套，成交面積36.36萬平米，環比分別出現61%、58%的下滑。

??亞豪機構市場總監郭毅分析，寬松的貨幣政策和房調政策由去年四季度延續至今年，促使首次置業的剛需型客群和首次升級的改善型客群的購房熱度得以保持，因此支撐瞭春節後樓市成交量的快速回升，而節後自住房項目的簽約，則對整體房價水平產生向下拉動的作用，造成2015年春節後首周，北京樓市出現成交量、面積的大幅上漲，而成交價格卻大幅下降的現象。(記者邢飛)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/ne第二順位怎麼貸款比較會過件ws/2015-03-03/08055978313908145140570.shtml

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