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  2014年以來,全國樓市成交持續走低,長沙也不例外,開發商去庫存壓力不斷增大。長沙樓市上半年慘淡收尾,下半年"肉搏戰"即將揭開序幕。

  那麼在下半年,長沙樓市的去庫存壓力更加嚴重,開發商降價促銷這種姿態是否還會繼續?或者說,將成為常態?通過降價真的能換到量嗎?購房者是否應該在下半年出手?本期廣廈會客廳,新浪樂居與長沙晚報特邀博思堂湖南區域總經理羅愛妮為我們解讀下半年長沙樓市將迎來"盛宴"還是"剩宴"?

內容來自sina新聞

博思堂湖南區域總經理 羅愛妮





  也正基於開發商的降價促銷,有人說下半年會是購房者的一個好時機,因為各開發商打折促銷越來越多、力度也越來越大,花同樣的錢你可以買到更超值的房子;但也有人說這是一個壞的不得再壞的時代,如果繼續下跌,土融建融屏東霧台土融建融這次買房就會成為你一生的負擔和懊悔。然而無論"盛宴"還是"剩宴",總會有那麼一些人,觀望著、惆悵著、也會有人願意為說不清道不明的樓市埋單。

 羅愛妮:房地產市場起起伏伏,以往政府總會很快就出手。但是,今年政府更淡定,更成熟。今年上半年以來,房地產是相對去政策化的一個比較市場化的過程。

  另外,炒房團不會過來,是因為不會暴漲,但對於老百姓來講,手上有點閑錢,無所謂瞭,反正會有一點上漲的。如果是豪宅和別墅的話,對政策沒有抗性,隻要經濟沒受影響,就買瞭。剛需人群,我真的建議買,不要為瞭降價去犧牲自己很多。另外,我比較擔心商業地產,遍地都是,自己持有還好,如果回頭經營的話,有點壓力,網購對於商業的沖擊太大瞭。

  更值得註意的是,截至土建融嘉義阿里山土建融6月長沙六區商品住宅已拿預售證存貨量為1303萬平方米,存銷比為19.8。根據去年新開工情況來看,去年六區新開工面積為1237萬平方米,今年上半年六區僅供應440萬平方米,預計下半年9、10月將迎來集中供應。

  正因為銷售態勢不佳,整個長沙樓市唱衰聲不絕於耳,風聲鶴唳。更刺激不少開發商為瞭回收項目資金,都表現出瞭降價讓利的姿態。

 新浪樂居:解析下上半年長沙樓市的表現?低迷之下是否還有亮點存在?對下半年長沙樓市的走向又如何看待,是將迎來"盛宴"還是"剩宴"?

  根據克而瑞信息技術集團長沙機構統計的數據,2014年上半年,長沙六區商品房住宅銷售340萬平方米,成交面積環比下降36%,同比2013年減少30%,與2012年同期基本持平,成交水平回到2011下半年-2012年上半年調整期水平。商品房銷售額為233億元,環比下降3%,同比減少29%。

  開發商在洗牌,但開發商也會有一個整合。以前小公司遍地都是,但今年很多小公司都沒有瞭。不管開發商還是其他的機構,都會越來越整合,向大的主流方向發展。

  政府和開發商有責任讓這個城市更有吸引力,無論硬件還是軟件,讓人們更想留在這座城市。武漢同樣是省會城市,但我發現長沙作為省會城市的吸附力沒有武漢那麼強。長沙的主城區人口不到1000萬,武漢主城區就有1400萬的人口。武漢下面所有的地州市都會以在武漢買套房為榮,不管住不住,我在省城買房瞭,在外面工作的人不管父母來不來住,也買一套。但是,長沙的感覺沒有那麼強,經濟好一點的常德、嶽陽,除瞭買學位房考慮一下,也不會覺得在長沙買套房有多瞭不起。

  所以,這就值得去深思一下,城市的吸附力,政府在軟硬件上要創造有利條件,讓大多數人群為他停留。

 新浪樂居:預計九、十月將迎來今年長沙樓市供應高峰,購房者是否在此時機出手最合適?行情不好,購房者最憂心開發商資金鏈斷裂,自己買到跑路樓盤,各位專傢能否給出建議,讓他們規避這一風險?

 羅愛妮:要在長沙買房,尤其是剛需人群,越早買越好,往下走肯定會貴。如果你做投資的話,任何時候都可以買房,相對中部六省,看武漢、南昌、鄭州,南昌地方,長沙的房子太便宜瞭。

  任何時候都可以買!長沙的房價太虛高很難,因為土地供應太無限瞭,長沙就是一個四面無限延伸的城市,有人說江邊的城市會不會暴漲?我說,不會,湘江太長瞭。

羅愛妮要在長沙買房 越早買越好

  買房,一定是買大品牌,大品牌開發商資金鏈肯定不那麼容易斷裂。(文字整理/黎晴)



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/18384315724.shtml

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