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  也正基於開發商的降價促銷，有人說下半年會是購房者的一個好時機，因為各開發商打折促銷越來越多、力度也越來越大，花同樣的錢你可以買到更超值的房子；但也有人說這是一個壞的不得再壞的時代，如果繼續下跌，土融建融屏東霧台土融建融這次買房就會成為你一生的負擔和懊悔。然而無論"盛宴"還是"剩宴"，總會有那麼一些人，觀望著、惆悵著、也會有人願意為說不清道不明的樓市埋單。

  羅愛妮：房地產市場起起伏伏，以往政府總會很快就出手。但是，今年政府更淡定，更成熟。今年上半年以來，房地產是相對去政策化的一個比較市場化的過程。

  另外，炒房團不會過來，是因為不會暴漲，但對於老百姓來講，手上有點閑錢，無所謂瞭，反正會有一點上漲的。如果是豪宅和別墅的話，對政策沒有抗性，隻要經濟沒受影響，就買瞭。剛需人群，我真的建議買，不要為瞭降價去犧牲自己很多。另外，我比較擔心商業地產，遍地都是，自己持有還好，如果回頭經營的話，有點壓力，網購對於商業的沖擊太大瞭。

  更值得註意的是，截至土建融嘉義阿里山土建融6月長沙六區商品住宅已拿預售證存貨量為1303萬平方米，存銷比為19.8。根據去年新開工情況來看，去年六區新開工面積為1237萬平方米，今年上半年六區僅供應440萬平方米，預計下半年9、10月將迎來集中供應。

  正因為銷售態勢不佳，整個長沙樓市唱衰聲不絕於耳，風聲鶴唳。更刺激不少開發商為瞭回收項目資金，都表現出瞭降價讓利的姿態。

  新浪樂居：解析下上半年長沙樓市的表現？低迷之下是否還有亮點存在？對下半年長沙樓市的走向又如何看待，是將迎來"盛宴"還是"剩宴"？

  根據克而瑞信息技術集團長沙機構統計的數據，2014年上半年，長沙六區商品房住宅銷售340萬平方米，成交面積環比下降36%，同比2013年減少30%，與2012年同期基本持平，成交水平回到2011下半年-2012年上半年調整期水平。商品房銷售額為233億元，環比下降3%，同比減少29%。

  開發商在洗牌，但開發商也會有一個整合。以前小公司遍地都是，但今年很多小公司都沒有瞭。不管開發商還是其他的機構，都會越來越整合，向大的主流方向發展。

  政府和開發商有責任讓這個城市更有吸引力，無論硬件還是軟件，讓人們更想留在這座城市。武漢同樣是省會城市，但我發現長沙作為省會城市的吸附力沒有武漢那麼強。長沙的主城區人口不到1000萬，武漢主城區就有1400萬的人口。武漢下面所有的地州市都會以在武漢買套房為榮，不管住不住，我在省城買房瞭，在外面工作的人不管父母來不來住，也買一套。但是，長沙的感覺沒有那麼強，經濟好一點的常德、嶽陽，除瞭買學位房考慮一下，也不會覺得在長沙買套房有多瞭不起。

  所以，這就值得去深思一下，城市的吸附力，政府在軟硬件上要創造有利條件，讓大多數人群為他停留。

  新浪樂居：預計九、十月將迎來今年長沙樓市供應高峰，購房者是否在此時機出手最合適？行情不好，購房者最憂心開發商資金鏈斷裂，自己買到跑路樓盤，各位專傢能否給出建議，讓他們規避這一風險？

  羅愛妮：要在長沙買房，尤其是剛需人群，越早買越好，往下走肯定會貴。如果你做投資的話，任何時候都可以買房，相對中部六省，看武漢、南昌、鄭州，南昌地方，長沙的房子太便宜瞭。

  任何時候都可以買！長沙的房價太虛高很難，因為土地供應太無限瞭，長沙就是一個四面無限延伸的城市，有人說江邊的城市會不會暴漲？我說，不會，湘江太長瞭。

羅愛妮要在長沙買房 越早買越好

  買房，一定是買大品牌，大品牌開發商資金鏈肯定不那麼容易斷裂。（文字整理/黎晴）



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/18384315724.shtml

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