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內容來自sina新聞

  事實上,像這樣希望在下半年重點發展地產項目融資的公司已經不在少數。記者瞭解到,在房企的融資需求下,受銀行貸款利率放松的影響,資金繼續湧進房地產領域的信號正在逐步增強。

  "先保住地方經濟"

  在銀行貸款受限以及與銀信、銀證合作受到政策監管時,被視為"金融萬能器"的基金子公司承接瞭信托、券商資管難以操作的項目,特別是甚為敏感的房地產融資項目。因此,從銀行信貸出表"通道"、房地產項目融資,到地方平臺項目融資,憑著業務操作空間的靈活性,這類公司成為瞭房地產資金的快捷出口。

  7月24日,全聯房地產商會創會會長聶梅生在博鰲房地產論壇上表示,近期銀行利率放開,房貸被排除在外,意味著房地產業的貨幣直接投放不會很多,但是房地產間接融資方面會擴大,包括信托、基金等等。因此,與今年上半年和去年相比,房地產下半年在資金方面會更加寬松。

  北京師范大學金融研究中心主任鐘偉表示,今年上半年房地產企業到位的資金大概有5萬多億,投出去的資金大概是3萬多億,目前房地產企業僅僅今年上半年至少就增加瞭2萬億左右的流動性,現在房地產企業所持流動性大概超過3萬億,處於非常充裕的狀態。

  "進入下半年,各業務小組的下半年業務指標更重,又要開始搶項目瞭,房地產項目是重頭戲。"某基金子公司的業務經理鐘先生告訴《華夏時報》記者。令他感到不解的是,此前業界擔心的"錢荒"並沒有維持多久,隨著貸款利率的放松,"房地產資金放閘的意味卻更濃。"

房地產吸金誘惑難抵擋 下半年資金面更寬松

  根據鐘先生從行業內瞭解到的信息,資金在下半年將會放閘,尤其是房地產領域。他和同事都擔心,市場資金若較預期寬松,業務完成指標可能會面臨壓力,"因為之前不能做類似業務的機構可以重新再做,擠出效應會更明顯。"

  有分析指出,當前的中國經濟要想實現今年"最低限"7%的經濟增長目標,在投資、消費、出口這三駕馬車中,依然需要倚重固定資產投資的力量,其中,房地產投資扮演重要角色。然而,一旦房地產投資出現過大風險,地方經濟結構調整也會受很牽連。

  在信托資金中,房地產信托仍然是主要投向。數據顯示,房地產信托行業出現快速成長,從2012年底的7萬多億元規模,到今年上半年將近9萬億元,業內人士判斷,今年年底能跨越10萬億元。

  近期,盡管監管層對房企再融資的口徑並未改變,但市場已經用行動表達對再融資開閘看好的預期。有上市房企公佈瞭發行股份購買資產並配套融資的方案,在擬重大資產重組中,涉及大量房地產業務。

  此外,非房地產主業的上市公司也增加瞭"涉房"項目動作。建銀精瑞資本管理集團董事長李曉東公開表示,從去年下半年開始,隨著證監會關於基金子公司、券商子公司管理辦法的出臺,保險加入瞭資管市場。現在,進入大資管市場的資金越來越多,而且將房地產作為重要的投資渠道。

  有媒體報道,央行7月20日全面放開金融機構貸款利率管制後,各地出現銀行貸款松動的苗頭,房企從銀行貸款也較之前順利。有分析指出,銀行貸款自主性增強後,仍然會增加對開發商項目的貸款力度,這對於一直苦於融資受限的開發商來說,無疑是重大利好。

  不僅是金融機構有這樣的感受,"房地產資金寬松"的信號已經開始悄然傳導,成為業內各方心照不宣的"秘密"。

  事實上,隨著房地產調控的效果逐步被居高不下的房價消解,在實體經濟增速放緩的預警下,各路資金的湧入將促使房地產開發保持著一枝獨秀的局面,而這也是地方政府部門希望看到的結果。

  有政府人士向記者分析,上半年中央的房地產行業調控,與地方政府對土地財政的依賴產生矛盾,在穩增長、調結構的過程中,地方政府不得不倚重房地產,"先保住地方經濟。"

  "下半年一貫是地方政府推地高潮,也是房企的購地高潮,預計下半年將會催生更多融資需求。"華南某房企高層曾向記者作出預台中房屋二胎免費估貸判。

  有數據顯示,截至2013年5月,萬科、恒大、富力、華潤等十大標桿房企融資額度已達380億元,接近2012年全年413億元的融資額。

 資金繼續湧入房地產

  在這樣的情況下,房地產投資也在今年上半年諸多經濟數據中脫穎而出。國傢統計局15日發佈"2013年1-6月份全國房地產開發和銷售情況"顯示,今年前6個月全國房地產開發投資36828億元,同比增長20.3%。

  其中,一線城市的房地產開發投資保持增速較明顯。北京上半年房地產開發投資1391.5億元,同比增長7.2%。上海全市房地產開發投資1268.87億元,比去年同期增長21.7%,增幅同比提高9個百分點。

  而公開數據顯示,北京市上半年成交土地面積813萬平方米,總地價664.2億元。而北京市政府公佈,全市上半年地方公共財政預算收入完成1963.7億元。這意味著,土地出讓金占收入比超過33%。

  "搶項目,特別是房產和基建。"鐘先生如此描述自己上半年的主要工作。

新聞來源http://cs.house.sina.com.台中房屋二胎免費估貸怎麼貸款比較會過件cn/news/2013-07-27/10213384162.shtml
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