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  廣廈答疑:武漢集體戶口可以在漢買房。集體戶口和外地戶籍購房政策是不一樣,不需提交社保或納稅證明,隻需身份證是武漢的即可在武漢買房,同時名下無房的最多購買兩套房;有一套房的可以再買一套房。

  限購政策會不會取消?房產稅是否會出臺?房貸是否會持續收緊?......隨著全國"兩會"的閉幕,樓市政策走向成為業界探討的焦點問題。在春季置業指南中,本刊整理瞭廣大讀者所關心的購房政策問題,並采訪相關專傢予以解答。

  問:我是外地購房者,想瞭解2014限購政策有沒有變化?

  問:我是外地人,現在就讀於武漢一高校,有武漢集體戶口,請問我是否有買房資格?



  所以人才中心的集體戶口隻需在畢業兩年內通過就業或創業或者是投靠的方式轉為武漢常住戶口,不需要再按照以前畢業兩年內憑就業合同和房屋兩證不受面積和金額限制的落戶方式進行操作。

  問:我此前用公積金貸款買過一套房,現在再買房還能不能享受首套房政策?

  廣廈答疑:房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅。我國現行房產稅中,征收范圍限於城鎮的經營性房屋。2010年以來,房產稅一直是業內外熱議的焦點,但目前僅有上海重慶等地開始征收此費用,雖然國傢一直在擴大房產稅改革試點范圍,但是武漢並沒有執行,也沒有征收。

  外地人購房社保需繳滿2年

買房得知道這些政策門檻(組圖)

  廣廈答疑:2013年12月26日武漢公積金新政出臺,2014年1月1日起正式執行;公積金貸款首套房首付最少兩或三成,利率基準(4.5%),2胎土地買賣最高可以貸款到60萬;二套房首付最少6成,最高貸款到50萬,利率上浮10%未發生變化。看上去首套和二套首付比例和利率未發生變化,但是實質卻大大不同,新政公積金認貸的標準發生變化,開始認房又認貸,而隻是這個"貸"特指公積金貸款記錄。所以名下隻要有房或者使用過公積金貸款,再次使用公積金貸款買房屬於二套房貸。所以隻有名下無房且無公積金貸款記錄的,首次使用公積金貸款買房屬於首套房貸。

  廣廈答疑:在2014年全國國土資源工作會上,國土資源部副部長徐德明表示,國土部將盡快協調有關部門,建立部際聯席會議制度,加快組建不動產登記局。業內人士認為,不動產統一登記制度是房產稅開征乃至房地產長效機制建立的基礎之一,將提高樓市調控的針對性。統一登記後,有望擠出炒房客手上多餘的商品房以及某些人名下來歷不明的商品房。



  廣廈答疑:目前二手房交易個人所得稅征收有兩種標準,能提供房屋原值的按照出售前後差額20%征收;未能提供房源原值的,統一按照出售總價的1%征收。隻有二手房交易滿五年,且是唯一住房的才能免征個稅。

  廣廈答疑:2013年裡不斷傳出停貸、銀行錢荒等消息,記者調查得知,自上月底,武漢房貸的放款情況就已呈現出緊張局面,信貸額度降低,放款時間變長。然而武漢的各大銀行實際並未出現停貸的情況,隻是部分銀行額度提前用完,導致銀行的房貸周期被拉長。對於商業房貸利率上調之事。記者通過走訪多傢銀行得知,大部分銀行已確定上浮首套房貸利率,個別銀行將同步上調二套房利率,上調幅度為5%-10%。這一新政預計3月份全面實行,而公積金貸款方面並不受影響。

 公積金購房認房又認貸

  關於落戶,2013年5月8日,武漢出臺一系列政策爭取留住武漢高校畢業生,其中取消瞭落戶限制。政策規定:普通高校畢業生畢業後2年內在武漢市就業、創業的,均可以辦理城鎮落戶手續。戶口可落入本人有房屋產權的居住地、單位集體戶、親朋好友傢中或市、區人才服務中心集體戶,均為該市常住戶口。職業院校及汽車、鋼鐵、石化、物流等緊缺專業技校生也可"先落戶後就業"。由市區公共人才服務機構納入集體戶口管理,2年內實行免費檔案托管。



 房產稅暫無落地消息

  政策對於首套房認貸的規定:未使用過住房公積金貸款的,且在本市房產主管部門的房屋登記信息系統無住房登記信息(依據市房產信息中心出具的《借款人傢庭住房信息查詢結果通知單》核實),認定為首套自住住房公積金貸款發放對象。

 不動產登記武漢未入試點

  問:今年武漢是否要執行不動產統一登記制度?

內容來自sina新聞

  雖然武漢尚未實施這一制度。而根據最新消息,按照國務院統一安排,今年上半年,我國將出臺不動產登記條例和不動產統一登記制度。

  高校畢業生落戶限制取消

  問:我想商貸買房,現在是不是有很多銀行停貸?貸款利率是否上升?



  差額20%個稅尚未開征

  問:武漢一、二手房是否都開始征收差額20%個稅?

  銀行商貸利率上浮

  2013年3月出爐的房地產調控"國五條"實施細則中,出售自有住房按轉讓所得20%(即差額的)計征個稅的細則引起瞭各方的關註;隨後,各個地區都不斷制定相關的政策,地方國五條陸續出臺,但是最終落地嚴格執行個稅差額20%的隻有少數個別地區,例如北京;但是目前武漢並未執行。

武漢多個城區高樓林立。記者王翮攝

  問:武漢是否已開始執行征收房產稅?



  全國人大常委會法工委副主任闞珂在兩會上透露,目前房地產稅已由全國人大相關工作部門和國務院相關機構共同起草。但政協委員賈康認為,就國內現實情況來看,短期內不會采取普遍征收的模式。

  廣廈答疑:2013年11月漢七條出臺,在繼續限購的基礎上,調整瞭外地戶籍在武漢買房的政策,要求非武漢戶籍如果在武漢買房,納稅或者繳納社保時間由原來的1年調整為2年,從能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上,調整為能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上;從而加大瞭外地戶籍在武漢買房的難度。對武漢戶籍則並沒出臺新政,名下無房的最多可以購買兩套住宅。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/07584018360.s土地貸款高雄彌陀土地貸款html

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