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泰禾集團旗下項目90%高周轉 被疑資金緊張

  泰禾聞名於北京地產界,源於其"運河岸上的院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)"項目。去年,該項目推出十餘套單套總價約3億元的獨棟別墅,成為北京最貴住宅。而此時,距離其拿地已過去瞭將近10年的時間。

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  與"運河岸上的院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)"完全不同,此次黃其森提出瞭半年內回籠大部分資金、一年半完成清盤的要求。建融台南龍崎建融

  從"運河岸上的院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)"一個項目開發十年,到要求"泰禾·北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)"一年半內實現清盤,泰禾在北京地產市場來瞭個"大變身"。

  "泰禾·北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)將貫徹泰禾集團目前的高周轉模式,在開盤半年內要回籠大部分資金,爭取在一年半清盤。"在接受媒體采訪時,泰禾集團董事長黃其森如是說。

  今年以來,泰禾在土地市場中顯得有些瘋狂。自1月開始,泰禾在競爭激烈的北京、上海土地市場摘得5幅五幅住宅及商業用地,資金近70億元,此外,泰禾也在福建有所斬獲。泰禾發佈的公告顯示,今年截至目前,泰禾共計取得8幅土地,拿地金額已達93.22億元。

內容來自sina新聞

  7月24日,泰禾發佈公告稱,為其與北京華瀾恒泰成立的北京石景山項目公司--北京泰禾嘉盈房地產開發有限公司在與金融機構合作中,提供連帶責任擔保,最高擔保額度為 110000 萬元人民幣,擔保期限兩年。

  "北京中央別墅區的一些項目,賣十多年的並不在少數。"一位不願透露姓名的業內人士表示,一個別墅項目要想以如此快的速度清盤,主要還是看它的產品和價格策略,也必然會放棄一部分利潤。

  不僅孫河項目,泰禾目前對旗下所有項目均提出瞭高周轉的要求。"泰禾在福建大本營一直堅持高品質、高周轉路線,這樣能夠有效規避市場風險。"黃其森稱,目前泰禾旗下項目90%以上均采用高周轉模式,一個項目在拿地之後七到八個月必須開盤銷售。黃其森同時宣佈,泰禾4月摘得的北京臺湖項目將於今年10月入市,如能按計劃推盤,此項目從拿地到入市的時間更是僅有6個月。

  有業內人士分析,泰禾強調高周轉率,應該與它追求較快的擴張速度有關,另一個主要原因還在於其略顯緊繃的資金鏈。

  上周五,泰禾集團股份有限公司(下稱"泰禾")備受各界關註的泰禾孫河項目終於正式亮相。這是泰禾在全面發力進軍北京後拿下的第一幅土地,拿地還不到8個月。

  如今,泰禾孫河項目,因其1.1的低容積率和約2.9萬元/平方米的樓面價,同樣被打造成瞭別墅類的高端項目。

  公告顯示,截至目前泰禾實際對外擔保總額約為133.69億元人民幣,占其最近一期經審計凈資產的594.85%,全部為對下屬控股公司提供的擔保。

  對此,黃其森解釋稱,泰禾隻為下屬子公司提供擔保,這樣風險便是可控的。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-12/08282329654.shtml
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