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  與海口類似,近日有業內消息稱,廣州南沙正在申請放開限購,如果該申請能最終落地,將對盤活南沙的存量房有較大幫助。公開數據顯示,目前南沙區商品住宅庫存量面積已達118萬平方米,按照今年前5個月的月均5萬平方米消化速宜蘭羅東土地貸款度,預計需要2年時間才能消化完畢。

  跟風

  業內普遍認為,庫存增加、銷售低迷是地方政府松綁樓市限購政策、刺激需求的主要動因。呼和浩特、濟南、南寧、海口等城市無一例外都受到樓市庫存的壓力。而這些城市實施增加市場信心的政策,主要也是為瞭刺激需求消化庫存,減少房企資金沉淀,加速資金流動,同時防止引起金融風險。

  據海口市住房和城鄉建設局相關負責人介紹,本周一,海口市已下發內部文件中止限購政策,並對行業內進行瞭口頭通知。該負責人表示,取消限購是根據上級部門"雙向調控"的精神,在結合本地區房地產行業發展的實際情況下,並參照其他城市做法做出的決定。

  政策差別化明顯,一線城市仍不會輕易放棄限購

  "一線城市,因為需要控制人口,而且經濟對房地產的依賴度不高。預計限購政策將長期執行。"張大偉分析認為,北上深廣不會輕易放松限購政策。

  市場機構統計數據顯示,地方政府在樓市降溫的情況下,松動調控幾乎已經成為定局。截至目前,包括海口在內已經有20個城市松綁限購政策。業內分析認為,今年以來,房地產市場的持續降溫和逐漸走高的庫存壓力,導致地方政府放松調控意願增強。整體來看,束縛房地產市場3年之久的樓市限購政策已經迎來退出窗口期。

  海口此輪限購政策起始於2011年2月,期間多次有"解除限購"傳聞出現。今年6月,海口市已經開始實行新的購房入戶政策,鼓勵具有海南省戶籍的居民購房入戶,規定面積120平方米以上,可以有5個親屬的入戶指標。希望達到消化庫存商品房,刺激住房剛性需求的目標。

  來自中原地產研究部的最新統計數據顯示,截至目前,已經有44個城市發佈與限購相關的樓市調整政策,包括海口在內有20個與松綁限購相關,與落戶政策有關的有4個城市,與購房及公積金補貼有關的有6個城市,發佈其他各類救市政策的合計14個城市。

樓市限購政策迎退出窗口期 地方由觀望轉向實踐

  樓市限購政策迎來退出窗口期

  業內消息顯示,海口市此次參照瞭其他城市取消限購的做法,由住建局擬文,海口市政府批準,最終在內部下發文件。

  23日,《經濟參考報》記者從海口市獲悉,該市日前已下發內部文件,決定中止執行商品房限購政策,不再要求購房者提供住房套數證明。事實上,與海口類似,更多的地方政府對松綁限購的態度已經由觀望轉向付諸實踐。

  報告還顯示,截至6月底,35個城市中,有29個城市庫存出現瞭同比增長現象。其中南昌、寧波和九江等3個城市的庫存上升幅度較大,同比增幅分別達到97.5%、87.0%和86.0%。

  上海易居房地產研究院7月14日發佈《6月份新建商品住宅庫存報告》。報告指出,截至6月底,受監測的35個城市新建商品住宅庫存總量 環比增長2.8 %,同比增長22.9%,庫存再創歷史新高。同時,包括北上深廣等35個城市新建商品住宅存銷比為18 .1,這也意味著市場需要用18 .1個月的時間才能消化完這些庫存。而在5月份,該存銷比數值為16.4。

  易居研究員嚴躍進告訴《經濟參考報》記者,6月份庫存去化周期超過18個月,表明去化壓力空前大,這將壓制房價,預期未來幾個月多數城市房價將下跌。從今年上半年行情看,庫存去化的速度不斷放緩,房企的資金周轉也愈發艱難。伴隨庫存增加這個態勢,地方政府救市的沖動也愈發強烈。

  記者從多個渠道瞭解到,這份標號"海府辦【2014】148號"的文件由海口市人民政府辦公廳下發。文件中指出,從即日起中止執行商品房限購政策,不再要求購房者提供住房套數證明。同時指出,中止執行房地產限購政策後,相關單位要加強市場監管,遏制投資投機炒房,抑制商品住房價格過快上漲。

  松綁政策呈現差異化

  該機構分析指出,這些對限購政策進行松綁和變通調整的城市,主要分為兩類:一類為呼和浩特、南寧、濟南等發佈明確政策文件,松綁限購政策;另外一類則為蘇州、南昌、廈門、溫州、昆明、成都、天津濱海新區、長春、蘭州、無錫、杭州、溫州等16個市(區),雖未明確發文,事實上卻有松綁政策。

  業內還有分析認為,此前,呼和浩特市明確發文松綁限購的做法令很多"敢做不敢言"的城市有瞭借鑒榜樣。甚至有消息稱,多個城市曾前往呼市"取經"。而在張大偉看來,此前呼市的做法能夠得到中央層面的默認許可,是在情理之中。

 走向

  中原地產首席分析師張大偉告訴《經濟參考報》記者,未來在"執行限購的46個城市"中,將在限購政策上出現明顯的分化。

  事實上,和其他不堪樓市下行壓力、庫存漸增的城市相比,一線城市盡管面臨同樣嚴峻的市場形勢,但是在限購政策方面,目前尚未出現明顯松動。此前,市場傳言上海市有意松綁限購政策,但隨即被當地否認。上海市政府新聞發言人公開表示,上海嚴格執行國傢有關房地產市場的調控政策,不會放松調控。

內容來自sina新聞

  "二線城市中,經濟相對比較好的城市,比如廈門、南京、武漢等城市有可能繼續執行限購,但在執行層面上可能部分放松。可能隻行動不發文,也有可能在落戶政策上出臺放松文件。"張大偉說。

  "二線城市中經濟一般的城市及三線城市,未來可能會全面放松限購,而且會發佈政策取消限購,以達到用政策本身的松綁影響市場預期的作用。"張大偉認為,這些城市往往是庫存積累嚴重、樓市銷售接近停滯的城市,明文取消限購政策,是目前能夠救市的無奈之策。

 陰霾

  去庫存仍為最大壓力

  市場分析機構CR IC研究中心認為,上半年以來,房地產行業的調整,成為導致中國經濟下行的最大因素。"在沒有強大外力幹預情況下,房地產市場通過自身完成調整的周期更多取決於價格的回調、需求的釋放、庫存的去化。"

  另有資料顯示,根據7月初海口市住房和城鄉建設局數據,2013年全年海口商品房銷售總面積337萬平方米,今年1月至5月共銷售120萬平方米,商品房銷售量同比下降17%,目前庫存面積為560萬平方米,消化庫存有一定壓力。

  海口加入中止限購陣列

  □記者 高偉 塗超華 北京 海口報道

  新任住建部部長陳政高日前對房地產政策完善提出瞭三點落實意見:千方百計消化庫存;進一步加強房地產結構調整;完善房地產項目周邊配套設施。尤其是"千方百計消化庫存"的表述,無疑將成為地方政府後續樓市調控政策的重要依據,高庫存城市的限購政策退位也將成為大勢所趨。

  實際上,截至目前,重點城市住宅成交量仍在低位徘徊,全國市場區域分化明顯。中原地產監測的40個城市數據顯示,7月前20日新建住宅成交面積日均值較6月下降4%,除一線城市下滑幅度較為明顯之外,二線城市小幅下降房屋二胎借款 中壢任何問題免費諮詢6%,而三四線城市則微升1%。

  而從全國市場銷售情況來看,根據統計局公佈數據,上半年全國商品房銷售額31133億元,同比下降6 .7%。雖然降幅比1月至5月份收窄,但整個上半年均處於負增長區間。值得關註的是,當下市場區域分化明顯,尤其是東部地區上半年商品房銷售額同比下降14.0%。

  張大偉告訴《經濟參考報》記者,大部分松綁限購城市的特點都是人口漲幅放緩,庫存壓力巨大。以此前明文松綁限購的呼和浩特市為例,根據上海易居房地產研究院的報告顯示,2013年底,呼市的住宅去化周期高達37個月,排在全國35個大中城市之首。

  多地庫存增長,20城市松綁,業內稱:

  "綜合來看,本輪市場轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。"張大偉告訴記者,地方政策松綁限購政策的意願正在逐漸走強,尤其是在樓市持續降溫的情況下,松動調控已經成為定局。預計未來還會有更多城市出臺不同角度、不同程度的松綁政策。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/09304317090.shtml

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