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  半島晨報、海力網記者於克春

 建地貸款台中烏日建地貸款 物業費上漲 收費率下降

  針對青雲公寓的現狀，本市一位資深的物業工作人員告訴記者，該公寓的情況確實很特殊：業主戶數太少，而且又沒有其他的營收渠道。這對物業公司來說，出現虧損幾乎是必然的。

  業主自治是一個好選擇

  "希望物業公司能繼續幹"

  隨後，王經理給記者算瞭一筆賬，青雲公寓公建和公寓面積加在一起共5000餘平方米，按現在每平方米2元的收費標準算，一年的物業費僅有10萬元左右，但物業管理處總共5名員工，一年人工費也在10萬元左右。不過，維持公寓正常運轉還有其他費用，"比如電梯維護費，兩部電梯每年5000元；還有公共部分的電費，每個月4000餘元，一年也得5萬元；還有稅費、消耗品、日常維護等，這些錢全是物業承擔的，年年都在賠錢。 "王經理稱，青雲公寓的情況比較特殊，物業公司的收入來源太過單一，隻有物業費，由於業主總戶數太少，不像其他小區還可以通過樓宇廣告、門禁廣告、停車費、出租房屋等方式來增加收入。

  這位人士表示，上述物業公司王經理的說法其實很中肯，目前在大連，已有多個小區實現業主自治。他建議青雲公寓的業主，先到社區尋求幫助，選舉一位樓長，再由樓長牽頭，聘用保潔人員和保安人員，工資由廣大業主共同承擔，這樣就可以達到少花錢又有人維護公寓正常運轉的目的。"從已經實現業主自治的小區來看，效果都很不錯。"

  住在4樓的一位大爺稱，"我們和物業的人處得特別好，我沒事兒常到辦公室和他們聊天。我也贊成物業公司繼續幹，物業費的問題可以商量。 "大爺表示，他希望84戶業主盡快成立業主委員會，代表大傢把物業的事情解決好，更好地為大傢服務，"本來幹幹凈凈的公寓，要是沒瞭物業，還不知道會弄成什麼樣呢？ "

  物業公司：除物業費無其他收入

青雲公寓84戶業主面臨 棄管

  這位工作人員告訴記者，盡管收費率很高，但整個公寓全年的物業費還不到10萬元，連給工作人員開工資都不夠。從今年開始，物業方面將物業費調至每平方米2元，"本來打算調到2.5元，但不少業主都不同意，後來每平方米隻漲瞭5角錢。 "不過，收費標準提高後，仍有業主不滿意，截至昨日，今年的物業費仍有20多戶沒有交納，"從2007年一直到今年，物業公司一直在虧損，公司方面實在難以為繼，隻能撤走。 "

  聽說業主們希望物業公司繼續幹，王經理表示，"前幾天，已經有業主來找我商談過，探討瞭一下繼續合作的可能。當時我建議他們先成立業主委員會，自聘物業公司或者自己進行管理，這有成功的案例。"王經理告訴記者，這樣做最大的好外是可以節省成本。

  業內聲音

  大連怡和物業管理有限公司青雲公寓物業管理處的工作人員表示，2007年9月，該物業公司根據與改造商大連保稅區隆博國際貿易有限公司的委托約定，為青雲公寓提供物業服務，為期5年，合同期限至2012年9月。這位工作人員稱，當時的物業費收費標準為每平方米1.5元，從收費情況看，每年的收費率都在97%以上，"也就一兩戶不交錢，絕大多數業主都非常主動交納物業費。 "

  青雲公寓位於中山區解放路481號，是一個翻新樓，一二層為公建，有兩傢銀行和一傢車行，三層至六層為公寓式住宅，一共84戶，大多數業主都是2007年開始入住。

  "說心裡話，這幾年，物業公司的服務我們都很滿意，和物業的工作人員處得非常好。沒想到，物業公司一直在虧損，現在人傢要走瞭，我們還真是舍不得。我們希望物業公司能繼續幹下去，關於物業費的收費標準，可以再商量。 "昨日上午，業主韓先生說，自從物業貼出公告聲稱從明年開始撤離後，很多業主都行動起來，有的去物業辦詢問成立業主委員會事宜，有的則找物業公司負責人商討繼續合作的可能性。"大傢都覺得，再找一個新物業的話，需要很長時間來熟悉公寓的方方面面，不可能比原先的物業貼心。如果實在不行，那也希望物業公司能再管理一段時間，等我們找到新的物業後再撤離。 "韓先生表示，物業撤離的話，業主面臨的問題挺多：第一是衛生問題，以前每個樓層都有一個專門的垃圾點，每天都有物業工作人員負責清理；其次是電梯維護和安全問題，物業一撤走，這些都沒瞭保障。

  資深物業人員建議：可試試業主自治

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/08042555234.shtml

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