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土地改革新方案基調不變 堅持土地征收與市場化
  土地制度改革有瞭新進展。
  6月24日，在浙江召開的"促進城鎮化健康發展土地管理制度改革座談會"上傳出消息，由國土部牽頭制定的土地管理制度改革和城鎮化工作已經初步形成七個方面27條政策建議，包括土地用途管制、土地整治、土地有償使用制度、土地產權制度等重點領域。
  "國土部早在年初就成立瞭土地制度改革研究小組，專門調研相關方案。"6月27日，國土部信息中心一位研究員向《華夏時報》記者證實，國土部副部長王世元就是負責此次土改稿的牽頭人。
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馬年樓市4焦點引猜想 房產稅最早年底落地
  春節過去瞭，中國房地產在馬年會呈現什麼樣的狀態？在春節假期、錢荒、影子銀行監管等多重因素影響下，開發商在1月仍然能完成如此出色的銷售業績，主要原因當然是2013年積累瞭太多的紅利，但對於整個行業而言，還能如去年那般狂飆突進嗎？綜合歲末年初的中國經濟、金融和房地產行業形勢來分析，也許未必。
  房產稅最早年底落地
  實現可能：★★★影響程度：★★★★★
  近年來，關於房產稅擴圍的消息層出不窮，但至今這一思路仍未理清。房產稅擴圍依然面臨著法理、稅基、征收范圍等無法逃避的難題。十八屆三中全會通過的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》對房產稅相關的表達是"加快房地產稅立法並適時推進改革"。對此，國傢稅務總局原副局長許善達公開表示，這一說法表明短期內不會有新的試點城市推出，試點制將被立法程序取代，以更合理合法的程序推動。
  "立法"的說法，使得之前關於房產稅新試點城市的爭論熱潮告一段落，未來的持續推進必然將在全國人大立法之後才會開始推進。在國傢發改委2014年的首場新聞發佈會上，發改委新聞發言人李樸民明確表示，房產稅試點擴圍還沒有時間表。
  不過，有專傢則認為，房產稅落地的時間節點與力度取決於"經濟"與"房價"的走勢。"如果說'限購、限貸、限價'代表著行政調控已走向極端，那麼房產稅則意味著市場化調控的開啟，調控政策儼然已切換思路。"如果2014年前兩季度GDP走勢平穩，則說明房產稅推開的日子不遠瞭。"房價上漲幅度將是另一個變量。2013年房價加速上漲，如果2014年房價依然快速上漲，將加大高層推出房產稅的動力。
  2014成房企"涉銀"大年
  實現可能：★★★★影響程度：★★★
  1月24日，恒大地產在港交所公告，2013年11月13日至2014年1月24日期間，該公司通過子公司，在市場上買入約4.027億股華夏銀行股份。
  這並非個案。綠地集團與上海農商銀行，僑鑫集團與華興銀行，泰禾集團與海峽銀行，合生創展與北京農商銀行，新湖中寶與溫州銀行，香江集團與廣發銀行，北京城建與錦州銀行，開發商入股銀行聲此起彼伏。
  開發商為什麼開始一窩蜂地和金融機構扯上關系？這顯然是根據中國經濟、金融環境對房地產行業發展趨勢進行預判後，作出的應對策略，或者可以說是未雨綢繆。這種判斷看起來未必是樂觀的，一些著名機構認為，開發商入股銀行等動作可能產生的協同效應令開發商業務受益，更加緊密的聯系也可能改善開發商的資金狀況和資本市場管理，從而降低開發商的融資成本，增強它們的財務實力。
  最主要原因還是"錢"，也就是說，在銷售仍然不錯的現狀下，越來越多開發商開始為未來的融資環境而擔憂。甚至銷售能否繼續"不錯"也是個疑問。事實上，開發商的銷售增長在2013年年中已開始呈現放緩跡象，在銀行收緊按揭貸款以及被壓抑的買房需求逐步被吸收後，房企的銷售增長今年難免會顯著放緩。
  四線城市泡沫將破
  實現可能：★★影響程度：★★★★★
  隨著各城市發展階段的不同，城市房地產表現也不一而足。對於2014年各城市樓市表現，有專傢表示，未來5年~10年，一線城市房價一定會"高歌猛進"，一線城市樓市沒有跌，隻有漲。二線城市如南京、武漢、杭州等城市樓市漲跌交替，漲為主旋律，中心區繼續漲，外圍區裹足不前。三線城市部分地區樓市泡沫破裂。
  之所以一線城市還將繼續上漲，這主要來源於2013年一線城市土地出讓價高居不下。據中原地產統計數據顯示，截至2013年12月23日，北上廣深四個一線城市合計土地出讓金達5014億元，比2012年全年2005億元上漲150%。
  對於二線城市，多位業內人士看法不一。5年前，多數全國性大企業還隻是在十幾個重點城市中角逐，到3年前基本都有瞭"百城計劃"，或者更宏大的城市進軍規劃。到2013年，歷經上一輪宏觀調控之後，企業又開始重新聚焦，典型如過去以三、四線城市為主戰場的恒大，2013年以來也開始佈局一二線城市。
  某權威研究中心數據顯示，近兩年以來，一線城市和熱點二線城市庫存持續處於低位，以北京為例，消化庫存周期僅6到9個月。二線城市中，營口、丹東、鄂爾多斯、溫州等城市則在庫存高企的同時，市場表現欠佳，去化時間多超20個月，丹東樓市庫存去化時間甚至達73.3個月。
  有人斷言，由於一線城市的供應量不足，而需求極大，所以一線城市房價會延續漲勢。二線城市則是一個比較平穩的、緩步增長的趨勢。三線城市可能面臨的壓力比較大，房價保持平穩，可能不會有增長。而四線城市是一個下降的趨勢。
  房價指數觸頂下行
  實現可能：★★★影響程度：★★★★
  2013年主要城市新房銷售量整體走勢，經歷瞭一個先熱後穩、逐步回升的過程，奠定瞭2013年樓市牛市行情。但隨著2013年年底新一輪調控的上馬，前期漲幅較高城市的房價漲幅已得到有效遏制，2014年房價是否會繼續高歌猛進？
  全聯房地產商會會長聶梅生認為，中國部分城市存在房市泡沫，但房地產不會崩盤。"中國房地產當前不會出大事，因為開發商不差錢。"她說："不能否認現在有一些城市實際上房價已經開始在下行，而且部分城市已經形成泡沫，開始破裂，但沒有形成全局性的問題，中國房地產不存在崩盤問題。"
  某機構對新年中國樓市的具體數據作出預測：商品房成交均價繼續回升，全年增幅在7%左右；70個大中城市房價指數同比預計增長4%左右，一、二線城市房價漲幅有所放緩，三、四線城市房價上漲空間不大。
  持續瞭兩年的"堅持房地產調控政策不動搖"後，今年的中央經濟工作會議主要任務裡沒有再出現"房產調控"的字眼。業內分析人士認為，或許這是在房價越調越漲後，中央開始轉變調控策略，明確"商品房歸市場，保障房歸政府"的雙軌制調控思路。雖然很難說房地產市場的熱度會隨著各地"八條"、"九條"們的出臺而降溫，但是房價的持續穩定並保持緩慢漲幅卻也是不爭的事實。
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遼寧將啟用新版港澳通行證 內有芯片可實現自助通關
  昨日，記者從市公安局出入境管理局瞭解到，公安部下發通知，決定全國於9月15日開始統一受理、簽發2014版港澳通行證(以下簡稱新版通行證)，我省將按照部局要求同步啟用新版通行證。如有購房問題可咨詢400-606-6969
  記者瞭解到，此次新更換的港澳通行證為不同以往的證件形式，和身份證一樣為卡式，內有芯片，可實現自助通關。
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節日因素消退 山東3月CPI同比漲1.2%
??隨著春節節日因素消退,需求減少趨穩,山東居民消費價格漲幅明顯回落。國傢統計局山東調查總隊今天發佈的信息顯示,3月份全省居民消費價格總水平同比上漲1.2%,低於全國水平0.2個百分點。
??隨著春季的來臨,市場供應趨旺,全省食品類價格漲幅回落。與上年同期比,全省食品類價格同比上漲1.1%,影響價格總水平上漲0.4個百分點。與2月相比,全省食品價格下降2.7%。其中,糧食價格小幅上漲,油脂價格連續下降。全省糧價同比上漲3.4%,漲幅較上月擴大0.2個百分點。
??肉禽及其制品價格繼續下降,鮮蛋價格漲勢趨緩。由於節後需求較為平穩,市場供應充足,3月份全省肉禽及其制品價格環比繼續下降,降幅為1.9%,連續第6個月環比下降。
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中糧副總裁周政商業地產的前瞻性戰略
  新浪樂居訊 3月28日，在"2014中國商業地產行業發展論壇"上，中糧集團的副總裁、中糧置地的董事長周政做瞭"變革與發展，商業地產的前瞻性戰略"的演講，他認為，商業地產是一個全過程的管理，從項目的選址開始就要非常的慎重。項目選址之前要先有定位，想明白之後要堅持。整個過程對定位、設計、根據客戶的需求從選址到產品都要有戰略。商戶落位之後整個購物中心能不能運營好，業務能不能提高，消費者能不能滿意，這又是運營環節怎麼樣能夠不斷地持續優化的過程。
  以下為周政演講實錄：
  中糧作為論壇的參與者，我們本著積極參與學習的態度。交流主要還是把中糧集團在商業地產這個領域自己的一些感受，一些體會跟與會的朋友們做一個分享。
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