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內容來自sina新聞
融創2014年銷售增長30% 將在一二線城市土地擴張
??2014年的審慎經營，最終為融創中國在2015年的戰略擴張打開不錯的局面。
??該集團披露的業績報告顯示，2014年公司合計完成合同銷售658.47億，實現核心凈利潤37億，分別同比增長29.6%及5.9%。按照第三方機構刊發的公佈排名顯示，融創的合同銷售額在行業排名已提升至全國第十名。
??同時，該集團截至2014年期末的現金及現金等價物（包括受限制現金）較2013年同期上漲約56.4%至250.41億元，凈負債比率僅為44.5%，為其完成佳兆業的收購以及接管融綠平臺提供資金保障。
??聯營公司貢獻提升
??數據顯示，在全國房地產市場萎縮、大多數公司無法達成年度銷售目標的背景下，融創全年合同銷售金額達到人民幣658.47億元，同比增長約29.6%，使其行業排名提升至第十名，同時這傢公司在所聚焦的各個城市銷售排名均位居前列：在天津、上海、重慶、無錫的銷售金額均居榜首，北京排名第四，杭州及蘇州排名第五。
??2014年，該集團實現收入總額為250.72億，較上年同期有所下降。主要由於期內交付面積以及交付結構的變化所致。去年該集團交付物業總建築面積為164.71萬平方米，同比下降5.6%，而交付物業均價為15001元/平方米，同比下降14.4%。
??據介紹，交付物業均價的下降源於多個豪宅項目結轉周期限制。2014年，融創旗下來自上海黃浦灣、蘇州禦園、上海玉蘭花園、上海盛世濱江及北京西山壹號院(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)等豪宅的的物業交付減少。而該等物業的平均售價高達44045萬元/平方米，曾在2013年為融創總收入貢獻38.1%的比例，但在2014年，這些項目僅為集團總收入貢獻瞭25.3%的比例。
??不過，融創所擁有子公司、合營公司、聯營公司的收入在2014逐年增長。數據顯示，該筆收入在2011-2014年分別為104.03億、193.94億、276.44億以及365.56億元。該筆收入的大幅度增長，讓該集團收入減少的同時，核心溢利卻不降反升，達人民幣37.3億元，比去年同期增長約5.9%。
??此外， 在2014年，融創銷售成本進一步下降，集團毛利為43.42億元，毛利率為17.3%。若扣除部分南投中寮建地貸款物業的減值撥備，其實際毛利率為25.4%，略高於2013年的23.3%。土地2胎任何問題免費諮詢
??負債率下降
??鑒於市場環境不佳，融創在2014年積極推進營銷工作大力去存貨的同時，公司的土地擴張等投資行為卻相對謹慎。
??該集團表示：去年，隨著眾多同行業公司對一二線核心城市房地產市場的潛力形成共識，更多的資金向這些城市集中，優質地塊的競爭依然土融彰化埤頭土融激烈，因此，該集團在保證現金流安全和負債率可控的情況下，於聚焦的現有城市獲取瞭十二幅優質土地，補充權益土地儲備約197.7萬平米。
??截至去年年底，該公司土地儲備共計約2162萬平米，權益土地儲備共計約1280萬平米，該集團已進行合共71個物業發展項目分佈於北京、上海、重慶等多個一二線城市。
??審慎經營之下，融創財務狀況在2014年得到進一步優化。其資產負債比率和凈負債比例分別為30.8%及44.5%，分別較2013年同期的41.1%及69.7%顯著下降。
??同時，公司積極拓展融資渠道，降低融資成本，其加權平均實際利率由2013年的10.0%降至截至2014年的9.2%，其中新增借款加權平均實際利率由2013年的的8.3%下降至2014年的7.6%。
??截至去年末，融創擁有的現金及現金等價物（包括受限制現金）由2013年末的 160.09億大幅上漲約56.4%至250.41億。
??外界認為，融創持有大量現金，為其可能在未來的兩筆收購提供充足資金。而該公司也表示：今年將重點完成部分與綠城合營項目股權的收購，並在滿足先決條件後，完成佳兆業的股權收購，兩筆交易將使公司完成在中國最核心城市的佈局，並補充大量優質土地儲備，為未來的進一步發展開拓更加廣闊的空間。另外，其仍將在一二線城市尋找土地擴張的機會。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/13455986009655300895610.shtml
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