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  "可能是因為合作銀行的問題,我們目前還沒有感覺到房貸寬松的消息。"大源按揭鄭大源對記者表示,其公司合作的銀行以大銀行為主,5月份部分銀行房貸出現進一步緊張的消息,目前狀況依然維持,貸款難度、放款速度和放款時間相較幾個月前尚未出現明顯的變化。

廣州房貸最低九折條件多

  6月以來,無論是新房還是二手房,市場信心和價格預期雙雙走低。房貸方面,政府的多次表態和發聲讓一直緊繃的房貸市場轉入猶豫期。雖然多地首套房利率依然維持基準利率或更高,二套房利率也未出現明顯下調跡象,但房貸放款速度卻有明顯提升。房貸難、放款慢現象有所緩解。

  樓市若久無起色

  業內認為,央行的定向降準對廣州房貸利率的影響也微乎其微。融360認為,兩次降準幅度很小,並且為定向降準,因此,沒有使整個市場形成連續降準的流動性寬松局面。

  其預計,如果一直不重啟"放水",房地產繼續低迷,未來很多次級按揭的危機將浮出水面,"此前是民間借貸,將來可能波及銀行。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/08454256006.shtml

  北京上海8.5折首套房貸重現 但記者調查發現--

  首套房貸:利率與5月相比差別不大

  在放款時間方面,雖然在央行強調"審批效率"之後,各銀行對貸款的審批明顯加快,最快2天即可完成審批,但是放款仍"龜速",通常需要45天左右。

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  "現在銀行的各種純抵押貸款、經營性貸款,包括各種服務中小企業的貸款,其實很多本來都是換湯不換藥。"一位不願具名的中型按揭公司負責人對記者表示,據其瞭解,這一兩年通過各種渠道貸款出去的資金,事實上進入房產的比例不高,更多用於填補此前炒房借貸的虧空。"比如此前從銀行或者其他渠道借瞭一筆款用於購房,現在房地產難於套現,前面的借款又即將到期,隻能現在以各種貸款的形式借新還舊。"



  匯翰按揭高級業務土融建融台中霧峰土融建融經理莫靜則對記者表示,由於公司本身和下調存準的招商銀行、民生銀行等銀行接觸不多,業務量也比較少,並未收到其下調首套利率的消息,也未明顯感覺首套按揭利率的下調。

  同時,莫靜表示,大部分銀行房貸審批和放款在早幾個月便已恢復正常速度,目前並未感覺明顯加快。

  而即使小銀行開始重啟房貸業務,按揭業內也有人認為是"外松內緊",事實上難給市場帶來多少房貸增量。

  二套房貸:利率走高 客戶轉戰"房抵貸"

  一方面是首套房貸的利率緊咬不松,另一方面,整個6月,二套房貸利率沒有降低的跡象,依舊走高。根據融360數據顯示,6月二套房利率上浮10%~20%的占比為57.34%,較5月59.84%減少,"因此市場上二次貸款的買傢大大減少,很多客戶轉戰'房抵貸'以曲線貸款方式購房。"融360專傢表示。

  記者瞭解到,房抵貸就是用第一套房作為抵押物,辦下抵押貸款,用來買第二套房。目前由於消費貸額度通常都不大,難以用來買房,因此"房抵貸"成瞭較多買傢選擇的二套房購置貸款方式。

  但記者從另一小型按揭公司負責人處獲悉,目前除瞭中信銀行之外,其他銀行很少願意接受純抵押貸款。雖然房貸未現明顯寬松,但該公司自身的純抵押貸款案例同樣未現大幅增加。"比較起年初,我們目前的純抵押貸款連續三個月有所縮減。"莫靜也表示:"在整體成交低迷的情況下,現在無論是個人房貸,還是消費貸、企業的貸款,量都有大幅下滑,暫時沒有發現有任何起色。"

  業內觀點:

  可能波及銀行業

  6月樓市依然沒有大的起色。昨日,記者調查發現,雖然北京上海8.5折首套房貸重現,但廣州地區依然保持最低9折的利率優惠,但相比年初,放款速度有所加快。此外,業內人士提醒,近兩年通過各種渠道貸款出去的資金,大多用於填補此前炒房借貸的虧空,若房地產繼續低迷,未來次級按揭的危機可能浮出水面。

內容來自s石牌法拍撤回ina新聞



  近期,央行和銀監會先後"發聲"支持首套房住房貸款,不過記者昨日走訪廣州地區各傢商業銀行發現,房貸利率並沒有如外界預期般大幅度下調,與5月相比差異不大,其中,最低折扣僅9折,且額度不多,僅限於高凈值的客戶貸款100萬元以上等條件。

  文、表 /記者李婧暄、潘彧

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