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內容來自sina新聞

  超半數企業同比下降

  上半場哨聲即將吹響,房企業績的表現卻不盡如人意。根據記者不完全統計,截至目前,共有34傢房企披露瞭2014年前4個月的銷售數據,累計簽約數據為4282.99億元,較之去年同期,漲幅僅為4.8%,據機構統計數據顯示,這是樓市發展多年來的同期最低漲幅。

前4月業績分化 恒大漲六成合生跌六成

  另據某知名券商分析師表示,今年一季度應該是眾多房企最佳的銷售窗口期,很多企業還是實現瞭較高的銷售額度。但他同時對未來市場則持看淡態度,並稱想要在後期"補漲"估計很艱難。

  某業內資深人士指出,雖然標桿房企多數呈現增長,但幅度趨緩已是不爭的事實。在部分千億房企都上漲乏力的環境裡,對於中小房企而言,未來或將更加舉步維艱。

  從前4月的銷售總額看,萬科仍穩坐頭把交椅,銷售總額達669.6億,同比去年前4月漲19.6%。中海地產緊隨其後,達455.65億,恒大為443.9億,碧桂園為410.5億。目前僅此四傢房企前4月銷售額超過400億。

  預測

  從2014年前4月土地市場情況來看,標桿房企明顯出現謹慎態度,連續四月減少拿地額度,其中一月達到瞭單月高點,600.99億,隨後連續多月下調,2月拿地額為325.62億,3月萎縮到254.54億,4月更是下調到133億,與去年同期的291億元相比,下滑瞭54.3%。記者瞭解到,包括世茂、富力、雅居樂等多傢房企在內,已經連續兩個月未現身土地市場出手。

  近期部分城市接連傳出樓市松綁,並未讓企業感受到太多暖意。"購房人的心理在目前已經出現明顯的變化,而預期對於房地產市場太重要瞭。"一位不便於透露姓名的房企人士向記者表示,一季度的業績不振,對於後期的銷售業績壓力也將倍增。

  "銷售、利潤的雙雙下滑,以及目前市場供需格局的變化,都讓企業在拿地時倍加小心。另外,部分標桿房企在2013年已經提前完成土地儲備目標,也是今年以來房企拿地積極性減弱的重要原因。"某資深業內人士同時表示,但是對於核心城市的優質地塊,仍會出現積極拼搶的情況。

  "截至目前,銷售同比上漲的企業中,部分是因為2013年的高額結轉,而隨著銷售結轉的逐漸減少,也將會影響到銷售數字的表現。"另一位市場分析人士也表示,目前房企融資壓力巨大,雖然有地方政府救市的可能性,但如果信貸政策沒有明顯寬松的跡象,市場也很難樂觀。

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  企業拿地積極性明顯減弱

  根據中原研究部數據統計顯示,銷售20強的標桿房企,截至5月10日,年內拿地額度共計1318.7億元,而在2013年全年則達到瞭5600億元。且最近幾個月來,拿地數量逐月遞減。

  備受關註的"千億軍團"在前4個月表現各異,除中海、保利同比下滑外,以萬科為首的龍頭房企均收獲瞭不同增幅。其中碧桂園前4月銷售達410.5億,同比2013年前4月大幅上漲78.1%,根據1280億元的年度業績目標來算,碧桂園已完成年度目標的32%。恒大前4個月合計銷售高達443.9億元,同比大增61.6%,已完成年內銷售目標近40%。

  Wind資訊統計數據顯示,按申銀萬國行業分類,126傢上市房企2014年第一季度歸屬母公司股東的凈利潤106.23億元,較去年同期的113.45億元下滑6.36%。在"招保萬金"四巨頭中,除保利一季度凈利還維持增長外,其他三傢均現下降,特別是萬科,出現瞭13年以來罕見的凈利倒退,同比下降5.23%。除萬科外,招商地產凈利下降6.82%,金地集團下滑73.65%。

  盡管對於全年樓市的走勢,大多數業內人士都表示"看不清",但企業分化加劇、無法超越去年,卻成為越來越清晰的行業標簽。從已披露業績數據的34傢企業中,包括中海、保利、世茂、遠洋等企業在內,有20傢出現瞭業績同比下滑的現象,其中合生跌幅最高,突破六成;而首開股份、瑞安房地產、恒盛地產的業績降幅也超過瞭50%。

  銷售目標或放空?

  "今年的市場環境,很難再現去年的銷售盛況。"某上市房企營銷負責人這樣告訴記者。事實上,這樣的觀點並非空穴來風。

  5月8日,合生創展集團有限公司發佈公告稱,截至2014年4月30日止4個月,集團合約銷售金額約為人民幣12.21億元,較去年同期約人民幣35.08億元同比下降65.2%。據業內人士評價,盡管合生創展的土地儲備和貨量充沛,但銷售能力一直是其軟肋,因此連續的業績下滑並非新鮮事。針對2014年的經營,合生保守地制定瞭與2013年持平的銷售目標--150億元。但據瞭解,其全年推貨量將達494億元,其中剛需和改善產品占比高達77%,其餘23%為高端產品。

  不僅是合生,眾多房企都需要直面業績下滑壓力。根據業績簡報顯示,2014年1-4月份萬科累計實現銷售面積524.3 萬平方米,銷售金額669.8億元,分別比2013年同期增長8.7%和19.6%。

  一位分析人士指出,雖然從4月份開始,萬科告別瞭環比增長的局面,但是前4個月的銷售面積和銷售額同比依然增長,而且按照目前的銷售額規模來看,全年完成2000億元的銷售額仍然有望。但他同時也表示,今年二季度和三季度的市場如果出現斷崖式下降,則可能沒有公司能夠幸免,萬科在今年成立30周年實現2000億元銷售目標的計劃,也有可能落空。

  根據國傢統計局數據,2014年1-4月份,全國房地產開發投資22322億元,同比增長16.4%,增速比1-3月份回落0.4個百分點。業內人士分析指出,當前房地產行業的數據並未出現好轉,樓市下行的壓力依然明顯。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/08282733474.shtml
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