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內容來自sina新聞

  巨資引名校 蔚然成風

 大盤+名校購房者與房企誰最贏?

  品牌房企和名校資源聯姻,正成為大連眾房企開發百萬平大盤、提升項目競爭力和應對調控壓力的一個最有力的利器。

  名盤+名校,到底企業與購房者誰最受益?當然受益最大的還是房企。通過與名校聯姻,開發商一方面完善瞭自身配套,提升瞭市場競爭力和項目知名度,同時可通過滾動開發實現區域價值的不斷疊升,推動片區教育水平的提升。另一方面,還可通過引名校滿足更多人接受優質教育的訴求,尤其是對於很多空白新興區域,既是對整個區域教育水平的提升同時還有效緩解瞭市政教育投資資金的緊張,對城市和區域不失為一種好的貢獻和推動。不過,十年教育,百年樹人,教育資源的引進和教育人才的培養絕非一時之功,對於企業來說,結緣名校需要的不隻是營銷噱頭,更需要名校引進後,經營和持續性的投入,隻有這樣才能真正提升項目價值,推動我市的教育配套建設向良性方向穩步發展,不辜負消費者豪擲百萬、為子女教育購房的殷切期待。

  億達、遠洋、萬科

  事實上,是不是學區房,房屋的身價也往往差異很大。大連好旺角青雲街店負責人告訴筆者,"以9中學區為例,在各方面條件相似的房源中,這一帶學區房的價格普遍比周邊非學區房源的價格高出3000~4000元/平方米;而在第五郡項目,當年開盤萬元左右的房子因為育文中學這一品牌3年間二手樓價已經升至近2萬元;而在普灣新區萬科海港城,因為國傢級名校北京師范附屬學校的即將入駐,也間接拉動瞭因學區購房客戶的閃購速度"。一方面是孩子的未來有瞭保障,一方面還可讓消費者坐享房屋資產價值的提升和教育地產帶來的區域紅利。這樣的雙保險優勢無疑更能贏得消費者的青睞。

  每年的6-8月份,"學區房"是望子成龍的傢長繞不過的話題。伴隨一年一度我市各區學區劃分標準和范圍的公佈,無論二手房還是新房市場的學區房交易量也往往在這一季節空前躥升。為博一個好學區的學位名額,很多傢長往往走上買房之路。然而由於老城區近優秀學區周邊可開發用地空間的飽和,真正具居住舒適度同時又位屬優秀學區的新項目和次新房項目雖然單價不斷走高仍然一房難求。北京、上海等一線城市和沈陽、杭州等二三線省會城市的學區房產品的走俏,更讓人洞察到瞭教育與地產聯姻背後巨大的商機。

  采訪嘉賓:大連市心理咨詢師協會秘書長、大連著名教育心理台南西港建地貸款專傢王克強

  采訪嘉賓:大連市教育科學研究所所長 鄭淑清

  購房者與房企誰最贏?

  作為大連本土公認的地產品牌,億達品牌的成功很大程度上得益於其10年如一日對教育的關註和投入。從軟件園區域的新加坡愛兒坊幼兒園到大紡板塊億達世紀城與甘區教委合作建設80中學引得很多傢長為子女教育趨之若鶩,乃至億達世紀城、二期林語傢話和唯美品格項目在一、二手房市場交易中的價格表現,和億達對教育資源和設施的重金投入對片區價值的拉動有很大關系。之後格致新校、甘井子區實驗小學、育文中學乃至正在洽談的第一郡北京師范附屬學校, "精品社區+名師名校"正成為億達區域開發的一種標準模式。而從市場來看,在近年來樓市調控政策不斷升級、市場環境不明朗的情況下,社區教育配套也正成為許多項目銷售中必打的"王牌"。例如,第一郡將旅順中學納入配套,第五郡引進育文中學,紅星海2億巨資引入北京十一學校和紅黃藍幼兒園,華潤海中國與北京小學聯姻,萬科2.6億元將國傢級名校北京師范附屬學校引入萬科海港城等。

眾房企頻打名校牌 搶灘學區房市場

  大盤+名校

  從目前多數小區的操作看,由開發商代建,在建成並經過有關部門驗收後,交付給教育主管部門進行管理是當下最常見的模式。在大連,隨著我市中心城區可居住開發用地的捉襟見肘,因人口外延而引發的居住和教育需求外溢,正引得更多優質教育資源慢慢走出傳統城區向更多新興區域聚集。而伴隨更多知名房企在開發區、旅順、普灣新區等重磅拿下超級大體量地塊,與名校聯姻,正成為很多新興區域品牌房企屢試不爽、攻堅市場、提升區域配套、套牢消費者的不二法寶。

  房不在新舊,近名校則行。是什麼原因造成瞭時下因學區而引發的擇房熱?歸根結底其實還是對優勢教育資源的追逐和熱捧。而當"擇校"受限,"指標到校"變成衡量好學區名額席位的唯一途徑,擇房尤其是自身引進名校的新盤無疑就成瞭更多望子成龍的傢長首選。一位不願透露姓名的傢長表示,由於現在很多傳統學區房范圍標準年年變,因此從穩妥保險的角度,他更願意選擇開發商社區自建引進的名校房源,與傳統學區房相比,這種模式下的教育資源隸屬於社區配套的一部分,不存在因學區劃分所產生的變數問題,也不受戶籍等政策限制,並享有優先權。例如,在北京十一學校紅星海分校,隻要是紅星海業主的直系子女,就可以不受戶口限制優先入學。

  在大連,精明的房企早已從中嗅到瞭機會。以億達為代表,早在10年前,億達率先在軟件園區域引進新加坡愛兒坊幼兒園初嘗教育地產奶酪,開啟大連房企結緣教育的先河。之後億達每開發一個項目就自建或聯建名校的腳步就從未停歇;近三四年間,隨著眾多國內知名房企萬科、遠洋等的進駐和城市化進程的不斷推進,房企結緣名校的風氣也更大行其道。百萬平方米的大盤+市內知名重點分校或國傢名校,這一地產+教育的捆綁開發模式也正成為很多房企提升產品競爭力和知名度、應對二胎房貸銀行利率年息調控逆市強銷的王牌手法。

  王美玲

  ■專傢學者熱議名校引進

  近年來,一些外來學校開始進駐大連,像北京十一學校大連實驗學校落戶紅星海學校、北京小學華潤海中國分校等,您如何客觀看待這種現象?名校的引進將對我市的教育發展和水平提升將起到怎樣的作用?

  因為歷史的原因,具優秀師資資源的好學校多分佈在傳統主城區,而隨著城市化進程的加快,為求得教育資源的更合理均衡配置,其實各地教育部門早已未雨綢繆,制定瞭針對新建住宅小區教育配套設施標準的規定。巨大的學區房需求市場,引來一批有實力的開發商越來越多地投身樓盤教育資源的引進,不惜斥重金在社區內引進知名幼兒園或引進重點名校。

  對於外來學校進駐大連這種現象,我們不能盲目地肯定或否定。每所學校的辦學實際都要結合地域特點和學校情況等,綜合考慮後采取的教育措施才能促進學校的健康活力發展。像北京十一學校、北京小學等都是全國知名學校,具有先進的教育理念和一整套完備的教育舉措,能夠有機會近距離體悟、借鑒這種前沿的教育思想和教育舉措,對大連市的教育發展來說,是大有裨益的。但關鍵是我們如何將其本土化,結合濱城教育的實際和每個學校的特點,創造性地將其轉化為適合我們的教育,我想這是比較重要的問題。

  城市是一個有機整體,教育的需求是沒有上限的、也需要不斷向前發展,地產商引進的優質教育資源有利於孩子接受更好的教育,其無論在硬件建設、還是軟件建設上都能夠追求最優質的。同時,一個優質的校園不僅讓傢長學生放心,還會提升教師的忠誠度,整體上利於學校更健康持續的發展,這對學區教育是有好處的。很多開發商建立在優質教育資源的基礎上,會在小區的建設上融入教育元素,也有利於開展傢庭教育。優質教育資源的引進對我們大連教育的整體發展具有推動作用,同時也是地產商承擔起的一種社會責任和公益。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/07432334478.shtml
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