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五一前夕開發商紮堆推貨彰化芳苑建地貸款
供貨
有些項目采取直接價格優惠的方式，位於三山新城的豐樹國際創智園開盤，並舉辦瞭創智領袖聯盟成立酒會。本次開盤推出首座寫字樓，產品面積包括最小380平方米單層三面采光以及最小3500平方米整棟可冠名寫字樓，開盤單價僅為9字頭，比周邊住宅的價格還要低。
內容來自sina新聞
分析認為，上周佛山樓市成交大幅下滑，主要是因為缺乏熱銷樓盤入市，而眾多樓盤處於蓄客階段。
分析
統計顯示，近期推出的產品，涵蓋住宅、商鋪、寫字樓等多種類型，住宅方面120㎡以內的剛需和首改產品最受關註。僅季華路沿線90㎡主力面積段的產品，今年可售量達85萬㎡。
來自佛山市房地產行業協會的統計顯示，去年佛山樓市存量為500萬㎡，幾乎是歷年樓市存量最大的一年。更讓人發愁的是，除瞭2013年的存量，今年以來新增供應量也不少。據不完全統計，2014年佛山預計將有42個項目開盤。
純新盤10個新貨豐富
五一未至，樓市硝煙已起。走在季華路沿線，明顯感覺到"火藥味"，禪城綠地中心、星星凱旋國際、金地瓏悅、恒福國際商業中心等多個挨近的項目，密集推貨，搶占客戶。
為避免在五月與大部隊"短兵相接"，許多樓盤選擇搶先推貨、搶先促銷、搶占先機。
由於新貨紮堆入市，加上前期"降價風波"還未平息，對於這批新貨，開發商定價都非常謹慎，路線也"親民"。
保利紫山近期將推出的首批洋房單位，也打出瞭6字頭的旗號，吸引瞭大量本地和廣州的剛需客。
五一佛山新貨多 價格很親民
老盤推新貨價格很親民，新盤也不示弱。記者註意到，部分新盤亮相即推優惠，搶客意圖非常明顯。
記者瞭解到，一直以"高大上"的形象出現的新鴻基瀧景，本次推出的160㎡、185㎡的三四房單位，吹風價僅約1萬元/㎡，而此前該項目推出的300~500㎡的臨江復式單位，報價達到瞭1.7萬~1.8萬元/㎡。
季華路隻是4月樓市大熱的冰山一角。據不完全統計，佛山五區4月預計有近50個樓盤有開盤加推計劃，環比3月上漲50%，主要是禪城和南海區。其中南海區以25個的開盤加推數量拔得頭籌，成為4月樓盤選擇性最多的區域，禪城區以11個盤的數量緊隨其後。
開發商搶先出貨搶占市場先機
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/08284075063.shtml
例如，佳兆業濱江1號目前熱推的戶型以剛需或首改為主，主要是90~140㎡兩房、三房毛坯單位。時代雲圖此次推出89~135㎡的三、四房單位。之前 以純別墅盤姿態出現的保利紫山，也搶在五一之前推出剛需戶型，面積段為90~140㎡，戶型為2~4房。新鴻基瀧景也搶在五一之前推出瞭新一批產品，主力 戶型為160㎡、185㎡的三房以及四房單位。
據瞭解，位於獅山中心區的騰大廣場商鋪示范區日前正式對外開放，為6米層高品牌服飾店，雙層結構，方正實用。示范區開放當天，開發商還推出首批單位的咨 詢登記優惠，為最高"5萬抵10萬"。位於大瀝核心區的新盤華星華府即將開放銷售中心和樣板房，首批單位為78~163平方米的兩至四房園景單位，預計5 月正式開盤，目前已開始接受咨詢登記，下定有優惠。
五一未至，開發商已經按捺不住，眾多新盤新貨日前紛紛上市。據行業媒體統計，有新貨推的樓盤達50餘個，南海區是供貨主力。另外，受去年庫存大、今年供 貨大等因素影響，記者發現開發商定價都較"親民"，尤其是大戶型產品，價格普遍不算高。受訪的購房者表示，隻要價格合適，就出手買樓。
去年存貨多今年供應量大
據不完全統計，4月首次亮相的純新盤10個，分別是禪城區的綠島廣場、卓遠·雲峰，南海區的保利紫山國際、海逸·桃花源記、偉業·華譽豪庭、金地瓏悅、中恒海暉花園、騰大廣場、華星華府，以及高明區的濤匯尚品等。
往常，五一前後才是推貨高峰，今年為何提早瞭？今年庫存壓力大、供貨量大或是主因。
前期，發起降級沖擊波、達到快速去化目的的佛山雅居樂花園，目前還有現貨正在推售中，8字頭的單位已經匿跡，但是9字頭的單位還有極少數在售，而170多㎡的大戶型價格還是維持在11000~13000元/㎡之間。
在存量與新增供應量大的情況下，今年無論是新盤還是在售項目，出貨壓力都非常大。同時，再加上房貸收緊購房成本加大、實力剛需購房者增長稍顯乏力等因素，今年樓盤要想賣得好，開發商要想完成銷售任務，並非易事。
記者註意到，近期在緊縮的信貸環境下，前段時間部分樓盤降價出貨，讓一些市民處於觀望之中。不過，也有置業者表示開發商漲價乏力，今年或是出手置業的好時機。
多數市民比較關註房價優惠、房貸利率優惠。對於今年樓價的走勢，不少市民表示不確定。而當問及是否會考慮今年出手置業，逾半數受訪者明確表示隻要價格合適，還是會考慮購房。
價格：開發商定價謹慎大打低首付牌
上周樓市成交量價齊跌
本報訊(記者曾艷珠)來自多個代理機構的數據皆顯示，上周(4月7日~4月13日)佛山樓市成交出現回落，量價齊跌。此外，上市土地成交為"零"。
據世聯地產統計，上周佛山五區共7個項目共取得8個預售證，共預售1312套，面積為14.88萬平方米。其中，預售住宅1273套，面積為12.22萬平方米；商業預售39套，面積為2.66萬平方米。
從上周各區成交套數來看，各區均表現下跌。其中順德區上周共成交364套，環比下跌33.1%，下跌幅度最大。成交主力南海區上周成交同樣表現下跌，成 交587套，環比下跌30.7%，排第二。第三是禪城，上周成交環比下跌24.9%，共成交151套。三水區拍第四，上周共成交151套，較前周減少48 套，環比下跌24.1%。高明因沒有相關數據，沒有統計。
本地眾多新盤日前紛紛推售新貨。
除新盤外，新貨非常豐富，既有剛需青埔土地貸款房貸產品，也有大戶型豪宅。大部分樓盤選擇剛需產品和大戶型一起推，豐富購房者的選擇。
現象：新盤亮相即推優惠搶客意圖明顯
除瞭價格戰之外，低首付的策略再次在開發商之間蔓延開來。繼沿海馨庭打出瞭首付低至8萬元之後，近日，時代雲圖也打出瞭低首付的旗號：購房者可以分期付首付，第一筆首期僅需5萬元。
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